レクセル本川越
埼玉県川越市西小仙波町2丁目22-1
西武新宿線 本川越駅 徒歩7分
レクセル本川越は、1995年3月竣工、総戸数54戸、地上5階建ての中規模マンションです。西武新宿線 本川越駅から徒歩7分の第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%という低層寄りの規制下にあります。
レクセル本川越の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,275万円
60㎡は川越市西小仙波町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
+27%川越市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡、60㎡換算での推定価格は2,275万円です。これは西小仙波町の成約㎡単価中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1995年と本建物と一致するためです。川越市全体の29.8万円/㎡は上回りますが、同じ駅の1996年築ライオンズマンション本川越駅前の50.0万円/㎡には届きません。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市西小仙波町の成約㎡単価の中央値（37.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市西小仙波町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル本川越 | 1995年 | 7分 | — | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| 朝日マンション川越 | 1995年 | 18分 | 133戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越駅前 | 1996年 | 4分 | 59戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越志多町 | 1996年 | 19分 | 49戸 | 志多町 | 30.9万円/㎡ |
| アドリーム川越 | 1997年 | 6分 | 45戸 | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
| レーベンハイム川越 | 1997年 | 13分 | 27戸 | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
| セラード川越連雀町 | 1998年 | 7分 | 56戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
川越市西小仙波町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.1万円/㎡に対して-5%です。
レクセル本川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市西小仙波町2丁目22-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩7分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.915398, 139.487030
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル本川越から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市西小仙波町２丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校227m
- 川越市立川越第一中学校中学校373m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校445m
- 川越市立中央小学校小学校561m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校736m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園あそか幼稚園幼保連携型認定こども園284m
- 幼保連携型認定こども園 あそか幼稚園保育所288m
- 川越幼稚園幼稚園446m
- 川越市保育ステーション480m
- おひさま保育園川越525m
医療機関
- 村田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科99m
- 皆川医院診療所・内科 心療内科 精神科 糖尿病内科143m
- 栗原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 医療法人埼玉病院病院・内 呼 放 循 胃 リハ 心療 アレ226m
- 長澤クリニック診療所・内科 リウマチ科 小児科 循環器内科263m
福祉施設
- たまゆらり訪問介護ステーション介護保険等の施設117m
- ヘルパーステーションあたサポート介護保険等の施設183m
- わおん障がい者グループホーム川越 通町ユニット障害者サービス施設186m
- 夢門塾本川越児童福祉サービス施設205m
- 介護医療院 埼玉病院老人短期入所施設226m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館689m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル本川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市西小仙波町の他の建物
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