セラード川越連雀町
埼玉県川越市連雀町22-2
西武新宿線 本川越駅 徒歩7分
セラード川越連雀町は、1998年8月竣工、地上15階建て56戸のマンションです。本川越駅から徒歩7分の商業地域に位置し、周辺は低層店舗や中層の店舗付共同住宅が多い区域です。台地上で液状化しにくい地形にあたります。
セラード川越連雀町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,450万円
65㎡は川越市連雀町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
+26%川越市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,450万円です。連雀町の成約㎡単価の中央値43.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、この建物より新しいことが差の一因です。同じ駅で築年が近い建物では30.9万〜50.0万円/㎡と幅があり、本建物はその中間域にあたります。
この相場の算出方法
川越市川越市連雀町の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市連雀町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セラード川越連雀町 | 1998年 | 7分 | — | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| ダイアパレス川越西小仙波 | 1998年 | 9分 | 86戸 | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| ダイアパレス本川越 | 1999年 | 2分 | 74戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| アドリーム川越 | 1997年 | 6分 | 45戸 | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
| レーベンハイム川越 | 1997年 | 13分 | 27戸 | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
| レクセルマンション川越大手町 | 1999年 | 14分 | 53戸 | 大手町 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越志多町 | 1996年 | 19分 | 49戸 | 志多町 | 30.9万円/㎡ |
川越市連雀町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.2万円/㎡に対して+8%です。
セラード川越連雀町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市連雀町22-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩7分
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.918289, 139.483810
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セラード川越連雀町から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新富町１丁目６番４外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、中層店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立中央小学校小学校251m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校537m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校638m
- 川越市立川越第一小学校小学校685m
- 川越市立川越小学校小学校696m
保育園・幼稚園
- つぼみ保育園224m
- 川越幼稚園幼稚園250m
- めだか保育園321m
- たむら保育園342m
- 川越市保育ステーション364m
医療機関
- 印藤歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 医療法人豊仁会 三井病院病院・内 外 小 呼 消 循 リウ 整 脳 小外 泌 肛 眼 リハ 放 歯 矯歯 歯外 乳腺外科 乳腺腫瘍内科 乳腺腫瘍外科 消化器外科 腫瘍内科 血管外科 婦 形 麻71m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科95m
- 広沢医院診療所・内科 小児科144m
- 医療法人社団福勝会島歯科医院歯科診療所・歯科150m
福祉施設
- 医療法人豊仁会三井ホームナーシングステーション介護保険等の施設77m
- 相談支援くるみの木事業所障害者サービス施設190m
- いちごヘルパーサービス障害者サービス施設194m
- QUONチョコレート小江戸川越店障害者サービス施設197m
- ミック健康の森 川越老人デイサービスセンター261m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館465m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セラード川越連雀町のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市連雀町の他の建物
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