ルピアコート本川越ステーションビュー
埼玉県川越市新富町2丁目1-8
西武新宿線 本川越駅 徒歩2分
ルピアコート本川越ステーションビューは、2025年2月竣工、地上12階・総戸数115戸の規模のマンションです。西武新宿線本川越駅から徒歩2分で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域としています。用途地域も商業地域にあたります。
ルピアコート本川越ステーションビューの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,200万円
60㎡は川越市新富町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+135%川越市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,200万円です。新富町の成約中央値は50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、築年差が単価差の一因です。同じ駅で2025年築のランカ川越通町は58.6万円/㎡、ラグラース本川越は50.0万円/㎡で、いずれも推定値は目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
川越市川越市新富町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新富町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート本川越ステーションビュー | 2025年 | 2分 | — | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| ランカ川越通町 | 2025年 | 5分 | 53戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| ラグラース本川越 | 2025年 | 7分 | 35戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| レジェイド本川越コエドテラス | 2023年 | 12分 | 103戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| クリオ川越大手町 | 2023年 | 15分 | 50戸 | 大手町 | 36.0万円/㎡ |
| サンクレイドル川越立門前通り | 2022年 | 10分 | 24戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| パレステージ本川越 | 2019年 | 11分 | 61戸 | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
川越市新富町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.0万円/㎡に対して+14%です。
ルピアコート本川越ステーションビューの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新富町2丁目1-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩2分
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.913658, 139.482727
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート本川越ステーションビューから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新富町２丁目２５番１０
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校409m
- 川越市立中央小学校小学校430m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校431m
- 川越市立富士見中学校中学校584m
- 川越市立川越第一中学校中学校695m
保育園・幼稚園
- 川越市保育ステーション224m
- N's garden 七福250m
- 秀学会川越クレアモール保育園270m
- ちゅうりっぷ園川越276m
- 川越幼稚園幼稚園311m
医療機関
- セントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科1m
- 愛和レディスクリニック診療所・皮膚科 産婦人科52m
- クレアモール川越眼科診療所診療所・眼科65m
- ひろせクリニック診療所・内科 外科 乳腺外科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肛門外科76m
- 医療法人森田耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科80m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 えがお介護保険等の施設177m
- 川越市地域包括支援センター中央にし相談所等の施設228m
- 夢門塾本川越児童福祉サービス施設233m
- 株式会社 ヤマシタ 川越営業所介護保険等の施設237m
- 就労準備型放課後等デイサービスＦｏｒ ｈａｐｐｉｎｅｓｓ児童福祉サービス施設243m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館575m
- 川越市立中央図書館図書館961m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート本川越ステーションビューのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新富町の他の建物
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