パレステージ本川越
埼玉県川越市久保町4-1
西武新宿線 本川越駅 徒歩11分
パレステージ本川越は、埼玉県川越市久保町に建つ2019年2月竣工、地上15階建て・総戸数61戸のマンションです。西武新宿線本川越駅から徒歩11分の位置にあり、久保町で取引されている中古マンションの築年中央値1997年と比べ、築年の新しい部類に入ります。
パレステージ本川越の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,458万円
60㎡は川越市久保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
+93%川越市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡、60㎡換算での推定価格は3,458万円です。久保町の成約㎡単価の中央値41.2万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡をいずれも上回ります。川越市の成約データでは築1年あたり4.65%の下落が見られ、2019年竣工という築年の新しさが水準の高さにつながっています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市久保町の成約㎡単価の中央値（41.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市久保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ本川越 | 2019年 | 11分 | — | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
| パークホームズ川越新富町アドーア | 2019年 | 1分 | 106戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズ川越松江町グランフォート | 2018年 | 6分 | 84戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| プレシス本川越ルミナス | 2021年 | 4分 | 79戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| レジェイド本川越コエドテラス | 2023年 | 12分 | 103戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| クリオ川越大手町 | 2023年 | 15分 | 50戸 | 大手町 | 36.0万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ川越連雀町 | 2012年 | 6分 | 31戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
川越市久保町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.4万円/㎡に対して-9%です。
パレステージ本川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市久保町4-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩11分
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.919662, 139.486954
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ本川越から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市久保町７番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅の多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越第一小学校小学校404m
- 川越市立川越小学校小学校483m
- 埼玉県立川越高等学校高等学校525m
- 川越市立中央小学校小学校572m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校649m
保育園・幼稚園
- ひまわり幼稚園幼稚園294m
- つぼみ保育園307m
- 埼玉ヤクルト保育園かわもぐ保育ルーム384m
- 幼保連携型認定こども園初雁幼稚園保育所400m
- ここしあ保育園421m
医療機関
- 医療法人社団平成クリニック診療所・内科 循環器科140m
- 戸口歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 三森整形外科医院診療所・整形外科161m
- すえだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- 川越市予防歯科センター （日曜のみ）歯科診療所・歯科182m
福祉施設
- ミック健康の森 川越老人デイサービスセンター151m
- きらめきリハビリデイサービス川越老人デイサービスセンター233m
- 医療法人豊仁会三井ホームナーシングステーション介護保険等の施設247m
- 介護医療院 埼玉病院介護保険等の施設254m
- ゆめキッズ児童福祉サービス施設351m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館214m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ本川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市久保町の他の建物
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