クリオ川越大手町
埼玉県川越市大手町11-4
西武新宿線 本川越駅 徒歩15分
クリオ川越大手町は、2023年6月竣工、地上5階・総戸数50戸の規模のマンションです。西武新宿線本川越駅から徒歩15分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や事務所が混在する路線商業地域と評価しています。
クリオ川越大手町の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,431万円
68㎡は川越市大手町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
+69%川越市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円/㎡で、68㎡なら推定価格3,431万円が目安です。大手町の成約㎡単価の中央値36.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が差の背景にあります。同じ駅で2024年築のブランズ川越新富町やプラウド川越は50.0万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
川越市川越市大手町の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市大手町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ川越大手町 | 2023年 | 15分 | — | 大手町 | 36.0万円/㎡ |
| レジェイド本川越コエドテラス | 2023年 | 12分 | 103戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| ブランズ川越新富町 | 2024年 | 4分 | 44戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル川越立門前通り | 2022年 | 10分 | 24戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| プレシス本川越ルミナス | 2021年 | 4分 | 79戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| パレステージ本川越 | 2019年 | 11分 | 61戸 | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
| プラウド川越 | 2024年 | 5分 | 96戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
川越市大手町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.8万円/㎡に対して-23%です。
クリオ川越大手町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市大手町11-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩15分
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.922337, 139.486557
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ川越大手町から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市松江町２丁目１番８
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越小学校小学校189m
- 川越市立川越第一小学校小学校207m
- 埼玉県立川越高等学校高等学校329m
- 川越市立初雁中学校中学校443m
- 川越市立特別支援学校特別支援学校450m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園初雁幼稚園保育所101m
- ナーサリー陽だまりのお家188m
- 陽だまり保育園196m
- ひまわり幼稚園幼稚園219m
- つぼみ保育園347m
医療機関
- 医療法人社団健優会柴野医院診療所・内科 小児科113m
- 吉松歯科医院歯科診療所・歯科126m
- 三森整形外科医院診療所・整形外科144m
- フジ歯科クリニック歯科診療所・歯科194m
- きっかわ内科クリニック診療所・内科 腎臓内科214m
福祉施設
- ニチイケアセンター川越中央障害者サービス施設97m
- ニチイケアセンター 川越中央介護保険等の施設99m
- レコードブック川越大手町老人デイサービスセンター99m
- 学研ココファン川越大手町ヘルパーセンター介護保険等の施設121m
- ココファン川越大手町有料老人ホーム124m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館91m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ川越大手町のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市大手町の他の建物
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