レクセルマンション川越大手町
埼玉県川越市大手町2-5
西武新宿線 本川越駅 徒歩16分（1,251m）
レクセルマンション川越大手町は、1999年2月竣工、総戸数53戸の地上14階建てマンションです。本川越駅から徒歩14分の商業地域に位置し、鑑定士の記載では低層の小売店舗が並ぶ既成商業地域にあたります。14階建てに対し53戸という構成で、1フロアあたりの住戸数は少なめです。
レクセルマンション川越大手町の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,451万円
68㎡は川越市大手町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+21%川越市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、68㎡換算での推定価格は2,451万円です。これは大手町の成約㎡単価の中央値36.0万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1999年と本建物と一致します。一方、本川越駅周辺で築年が近い建物は37.9万〜58.6万円/㎡の幅があり、その下端に近い位置です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市大手町の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市大手町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション川越大手町 | 1999年 | 16分 | — | 大手町 | 36.0万円/㎡ |
| ダイアパレス本川越 | 1999年 | 8分 | 74戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| セラード川越連雀町 | 1998年 | 9分 | 56戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| ダイアパレス川越西小仙波 | 1998年 | 11分 | 86戸 | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| クリオ川越弐番館 | 2001年 | 8分 | 84戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| アドリーム川越 | 1997年 | 9分 | 45戸 | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
| レーベンハイム川越 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
川越市大手町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.0万円/㎡に対して-22%です。
レクセルマンション川越大手町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市大手町2-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩16分（道路距離1,251m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.922462, 139.485153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション川越大手町から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市幸町３番１
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越小学校小学校236m
- 川越市立川越第一小学校小学校325m
- 埼玉県立川越高等学校高等学校438m
- 川越市立初雁中学校中学校466m
- 川越市立特別支援学校特別支援学校511m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園初雁幼稚園幼保連携型認定こども園140m
- ナーサリー陽だまりのお家173m
- 陽だまり保育園182m
- つぼみ保育園276m
- 川越双葉幼稚園幼稚園304m
医療機関
- 医療法人社団健優会柴野医院診療所・内科 小児科41m
- きっかわ内科クリニック診療所・内科 腎臓内科93m
- 中成堂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科137m
- フジ歯科クリニック歯科診療所・歯科142m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科151m
福祉施設
- ゆめキッズ児童福祉サービス施設8m
- レッツ倶楽部川越大手町老人デイサービスセンター76m
- ココファン川越大手町有料老人ホーム103m
- 学研ココファン川越大手町ヘルパーセンター介護保険等の施設107m
- ニチイケアセンター 川越中央介護保険等の施設158m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション川越大手町のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市大手町の他の建物
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