ダイアパレス川越西小仙波
埼玉県川越市西小仙波町1丁目9-3
西武新宿線 本川越駅 徒歩9分
ダイアパレス川越西小仙波は、1998年7月竣工の総戸数86戸、地上11階・地下1階のマンションです。本川越駅から徒歩9分で、周辺は店舗併用住宅の多い既成商業地域にあたります。敷地は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
ダイアパレス川越西小仙波の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,615万円
60㎡は川越市西小仙波町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
+46%川越市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,615万円です。西小仙波町の成約㎡単価の中央値37.9万円/㎡を上回り、川越市全体の29.8万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本건物より築浅の位置づけになる点が背景です。同じ駅で築年が近い6棟は30.9万〜50.0万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその中位に入ります。
この相場の算出方法
川越市川越市西小仙波町の成約㎡単価の中央値（37.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市西小仙波町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス川越西小仙波 | 1998年 | 9分 | — | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| セラード川越連雀町 | 1998年 | 7分 | 56戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| ダイアパレス本川越 | 1999年 | 2分 | 74戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| アドリーム川越 | 1997年 | 6分 | 45戸 | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
| レーベンハイム川越 | 1997年 | 13分 | 27戸 | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
| レクセルマンション川越大手町 | 1999年 | 14分 | 53戸 | 大手町 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越志多町 | 1996年 | 19分 | 49戸 | 志多町 | 30.9万円/㎡ |
川越市西小仙波町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.1万円/㎡に対して-8%です。
ダイアパレス川越西小仙波の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市西小仙波町1丁目9-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.917847, 139.486572
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス川越西小仙波から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市久保町７番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅の多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立中央小学校小学校480m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校502m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校553m
- 川越市立川越第一中学校中学校597m
- 川越市立川越第一小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- つぼみ保育園380m
- 川越幼稚園幼稚園420m
- 埼玉ヤクルト保育園かわもぐ保育ルーム435m
- ひまわり幼稚園幼稚園486m
- 幼保連携型認定こども園あそか幼稚園幼保連携型認定こども園503m
医療機関
- 戸口歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 医療法人埼玉病院病院・内 呼 放 循 胃 リハ 心療 アレ97m
- 皆川医院診療所・内科 心療内科 精神科 糖尿病内科134m
- 医療法人豊仁会 三井病院病院・内 外 小 呼 消 循 リウ 整 脳 小外 泌 肛 眼 リハ 放 歯 矯歯 歯外 乳腺外科 乳腺腫瘍内科 乳腺腫瘍外科 消化器外科 腫瘍内科 血管外科 婦 形 麻208m
- 村田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科210m
福祉施設
- 介護医療院 埼玉病院介護保険等の施設94m
- たまゆらり訪問介護ステーション介護保険等の施設164m
- 医療法人豊仁会三井ホームナーシングステーション介護保険等の施設214m
- ミック健康の森 川越老人デイサービスセンター285m
- 複合型サービス すずらん介護保険等の施設396m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館418m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス川越西小仙波のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市西小仙波町の他の建物
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