アドリーム川越
埼玉県川越市中原町1丁目9-7
西武新宿線 本川越駅 徒歩9分（645m）
アドリーム川越は、本川越駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上12階・総戸数45戸のマンションです。1997年11月竣工で、周辺は低層店舗や中層の店舗付共同住宅が多い区域にあたります。地形はローム台地で、液状化しにくいと評価されています。
アドリーム川越の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,753万円
75㎡は川越市中原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
+112%川越市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、75㎡換算で推定4,753万円という目安です。中原町の成約は㎡単価中央値45.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1981年で、本建物より16年古い点が差の背景にあります。川越市全体の29.8万円/㎡も上回る水準で、いずれも推定であり売出価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市中原町の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市中原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム川越 | 1997年 | 9分 | — | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
| レーベンハイム川越 | 1997年 | 14分 | 27戸 | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越駅前 | 1996年 | 7分 | 59戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| セラード川越連雀町 | 1998年 | 9分 | 56戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| ダイアパレス川越西小仙波 | 1998年 | 11分 | 86戸 | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越志多町 | 1996年 | 22分 | 49戸 | 志多町 | 30.9万円/㎡ |
| レクセルマンション川越大手町 | 1999年 | 16分 | 53戸 | 大手町 | 36.0万円/㎡ |
川越市中原町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.9万円/㎡に対して+13%です。
アドリーム川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市中原町1丁目9-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩9分（道路距離645m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.918003, 139.481415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリーム川越から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新富町１丁目６番４外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、中層店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立中央小学校小学校75m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校353m
- 川越市立月越小学校小学校605m
- 山村学園高等学校高等学校606m
- 星野高等学校高等学校615m
保育園・幼稚園
- 川越幼稚園幼稚園190m
- たむら保育園224m
- ちゅうりっぷ園川越254m
- めだか保育園264m
- 川越市保育ステーション280m
医療機関
- たむら眼科診療所・眼科54m
- 小杉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科65m
- 医療法人社団福勝会島歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 医療法人刀圭会 本川越病院病院・内 外 整 リハ 脳 消内 糖尿病内科 循内 神内 放 麻119m
- 広沢医院診療所・内科 小児科155m
福祉施設
- あしたのタネ川越六軒町障害者サービス施設90m
- こぱんはうすさくら川越中央教室児童発達支援センター93m
- 訪問看護ステーション本川越介護保険等の施設139m
- ファインベル川越介護保険等の施設178m
- 医療法人 刀圭会 本川越病院介護保険等の施設183m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館640m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドリーム川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市中原町の他の建物
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