ローヤルシティ本川越
埼玉県川越市新富町1丁目11-4
西武新宿線 本川越駅 徒歩4分
ローヤルシティ本川越は、本川越駅から徒歩4分に建つ2005年10月竣工、総戸数24戸・地上9階のマンションです。周辺は店舗とマンションが混在する駅前の商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。24戸という小規模な構成が同駅圏の中では特徴です。
ローヤルシティ本川越の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,143万円
60㎡は川越市新富町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.4万円/㎡
+76%川越市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は52.4万円で、60㎡なら推定価格は3,143万円です。新富町の成約中央値は㎡単価50.0万円、取引住戸の築年中央値は2004年で、本건物はそれより1年新しい竣工年にあたります。同駅で2005年築のレクセルプラザ本川越が50.0万円、2001年築のクリオ川越弐番館が58.6万円という水準で、その間に位置する目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市新富町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新富町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ本川越 | 2005年 | 4分 | — | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| レクセルプラザ本川越 | 2005年 | 2分 | 84戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| レーベンハイム川越仲町 | 2007年 | 10分 | 39戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| サンデュエル川越マークスクエア | 2008年 | 30分 | 48戸 | 神明町 | 28.8万円/㎡ |
| クリオ川越弐番館 | 2001年 | 5分 | 84戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| ダイアパレス川越連雀町 | 2001年 | 6分 | 36戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ川越ブラッセ | 2009年 | 19分 | 77戸 | 志多町 | 30.9万円/㎡ |
川越市新富町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.9万円/㎡に対して+22%です。
ローヤルシティ本川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新富町1丁目11-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩4分
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.915745, 139.483765
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ本川越から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市新富町１丁目１１番８
この標準地の周辺の状況
店舗のほかマンションも見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立中央小学校小学校285m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校426m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校442m
- 川越市立川越第一中学校中学校651m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校740m
保育園・幼稚園
- 川越幼稚園幼稚園156m
- 川越市保育ステーション188m
- ちゅうりっぷ園川越244m
- N's garden 七福307m
- 秀学会川越クレアモール保育園503m
医療機関
- 小江戸歯科本川越クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科97m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 医療法人社団城山会しらゆり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 広沢医院診療所・内科 小児科185m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 えがお介護保険等の施設74m
- 川越市地域包括支援センター中央にし相談所等の施設187m
- コペルプラス 本川越教室児童発達支援センター194m
- 夢門塾本川越児童福祉サービス施設204m
- たまゆらり訪問介護ステーション介護保険等の施設260m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館711m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館775m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ本川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新富町の他の建物
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