サンデュエル川越マークスクエア
埼玉県川越市神明町16-1
西武新宿線 本川越駅 徒歩31分（2,425m）
サンデュエル川越マークスクエアは、2008年7月竣工、地上7階・総戸数48戸の規模です。本川越駅から徒歩30分と駅からは離れており、周辺は小売店舗や事務所が混在する路線商業地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
サンデュエル川越マークスクエアの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,300万円
80㎡は川越市神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−4%川越市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡、80㎡換算で推定2,300万円が目安です。これは神明町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2008年と本建物と一致するため、築年による差は小さく出ています。一方、同じ本川越駅で築年が近い建物は30.9万〜58.6万円/㎡と幅があり、駅からの距離差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川越市川越市神明町の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンデュエル川越マークスクエア | 2008年 | 31分 | — | 神明町 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズ川越新富町 | 2008年 | 6分 | 62戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| ルネサンスシティ川越 | 2009年 | 9分 | 160戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| レーベンハイム川越仲町 | 2007年 | 11分 | 39戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ川越ブラッセ | 2009年 | 23分 | 77戸 | 志多町 | 30.9万円/㎡ |
| ブリリアンコート川越松江町 | 2011年 | 10分 | 64戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ランドシティ本川越クレア | 2013年 | 7分 | 26戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
川越市神明町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.5万円/㎡に対して-35%です。
サンデュエル川越マークスクエアの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市神明町16-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩31分（道路距離2,425m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.933006, 139.480515
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンデュエル川越マークスクエアから最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市神明町４番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
入間川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立山田中学校中学校845m
- 川越市立初雁中学校中学校965m
- 川越市立山田小学校小学校995m
- 川越市立特別支援学校特別支援学校1,092m
- 星野学園中学校中学校1,120m
保育園・幼稚園
- 神明町保育園保育所279m
- すみれ保育園417m
- ルンビニ幼稚園幼稚園428m
- 康正会病院 どんぐり保育室439m
- 紀秀会川越南やまだ保育園保育所453m
医療機関
- あずまファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- もろ小児科医院診療所・アレルギー科 小児科197m
- 医療法人康正会総合クリニック診療所・内科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 放射線科 歯科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 消化器外科 糖尿病内科 内視鏡内科 内視鏡外科 乳腺外科 肛門外科 人工透析内科398m
- 医療法人社団三木歯科小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科486m
- 川越グリーン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科552m
福祉施設
- 埼玉県川越児童相談所相談所等の施設301m
- びさい川越教室児童発達支援センター399m
- びさい川越教室Ａ児童福祉サービス施設401m
- ふれあい多居夢 希介護保険等の施設426m
- ふれあい多居夢 川越介護保険等の施設448m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンデュエル川越マークスクエアのよくある質問
周辺の建物
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