レーベンリヴァーレ川越ブラッセ
埼玉県川越市志多町19-8
西武新宿線 本川越駅 徒歩23分（1,814m）
レーベンリヴァーレ川越ブラッセは、2009年8月竣工、地上5階・総戸数77戸の規模のマンションです。本川越駅から徒歩19分と駅からは距離があり、周辺は小売店舗や事務所が混在する路線商業地域にあたります。地形はローム台地で、液状化しにくい区分です。
レーベンリヴァーレ川越ブラッセの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,161万円
70㎡は川越市志多町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
+3%川越市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡、70㎡換算で2,161万円が目安です。これは志多町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2009年と本建物と一致するため、町内の実績がほぼそのまま反映されています。同じ駅で築年の近い建物では40万円台後半の実績もあり、その差は駅からの距離などによるものと読めます。
この相場の算出方法
川越市川越市志多町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市志多町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレ川越ブラッセ | 2009年 | 23分 | — | 志多町 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ | 2009年 | 5分 | 42戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| ルネサンスシティ川越 | 2009年 | 9分 | 160戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| サンデュエル川越マークスクエア | 2008年 | 31分 | 48戸 | 神明町 | 28.8万円/㎡ |
| ブリリアンコート川越松江町 | 2011年 | 10分 | 64戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| レーベンハイム川越仲町 | 2007年 | 11分 | 39戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| ランドシティ本川越クレア | 2013年 | 7分 | 26戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
川越市志多町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.2万円/㎡に対して-30%です。
レーベンリヴァーレ川越ブラッセの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市志多町19-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩23分（道路距離1,814m）
- 竣工
- 2009年8月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.927975, 139.482605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンリヴァーレ川越ブラッセから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市神明町４番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
入間川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立初雁中学校中学校462m
- 川越市立川越小学校小学校590m
- 川越市立特別支援学校特別支援学校612m
- 川越市立川越第一小学校小学校779m
- 埼玉県立川越高等学校高等学校791m
保育園・幼稚園
- ルンビニ幼稚園幼稚園220m
- くっきぃず保育園304m
- くっきぃずアカデメイアMOU307m
- 川越双葉幼稚園幼稚園497m
- 陽だまり保育園529m
医療機関
- 喜多町整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科140m
- 医療法人社団林歯科医院歯科診療所・歯科166m
- 田口レディスクリニック診療所・婦人科232m
- 田中医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 胃腸内科 肛門外科 美容皮膚科 乳腺外科235m
- 田口医院診療所・内科 小児科 消化器内科 循環器内科290m
福祉施設
- デイサービス志多町のNIWA老人デイサービスセンター113m
- 居宅介護支援事業所 るりいろ介護保険等の施設120m
- 団栗訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設190m
- 居宅介護支援事業所 すずらん川越介護保険等の施設254m
- ケアプランセンター Ｌｉｎｋｓ介護保険等の施設336m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館812m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンリヴァーレ川越ブラッセのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市志多町の他の建物
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