川越ガーデンハウス
埼玉県川越市志多町19-1
西武新宿線 本川越駅 徒歩23分（1,814m）
川越ガーデンハウスは、川越市志多町に1991年9月に竣工した地上6階・総戸数37戸のマンションです。本川越駅から徒歩20分という距離で、周辺は小売店舗や事務所が混在する路線商業地域と鑑定されています。
川越ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,296万円
70㎡は川越市志多町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−38%川越市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡、70㎡換算で推定1,296万円です。志多町の成約住戸の築年中央値が2009年で㎡単価中央値30.9万円/㎡のため、1991年築の当物件は築年差の分だけ低い水準の目安になります。川越市全体の29.8万円/㎡と比べても下回り、築1年あたり4.65%の下落率が反映された推定値です。
この相場の算出方法
川越市川越市志多町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市志多町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越ガーデンハウス | 1991年 | 23分 | — | 志多町 | 30.9万円/㎡ |
| ラフィーネ川越 | 1991年 | 11分 | 31戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越Ｄ号館 | 1991年 | 11分 | 38戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越C号館 | 1991年 | 16分 | 32戸 | 三久保町 | 28.0万円/㎡ |
| ダイアパレス川越第２ | 1992年 | 33分 | 45戸 | 氷川町 | 3.8万円/㎡ |
| 川越パーク・ホームズ | 1993年 | 8分 | 138戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| モナークマンション川越２ | 1993年 | 21分 | 44戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
川越市志多町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.8万円/㎡に対して-6%です。
川越ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市志多町19-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩23分（道路距離1,814m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.927975, 139.482605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越ガーデンハウスから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市神明町４番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
入間川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立初雁中学校中学校462m
- 川越市立川越小学校小学校590m
- 川越市立特別支援学校特別支援学校612m
- 川越市立川越第一小学校小学校779m
- 埼玉県立川越高等学校高等学校791m
保育園・幼稚園
- ルンビニ幼稚園幼稚園220m
- くっきぃず保育園304m
- くっきぃずアカデメイアMOU307m
- 川越双葉幼稚園幼稚園497m
- 陽だまり保育園529m
医療機関
- 喜多町整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科140m
- 医療法人社団林歯科医院歯科診療所・歯科166m
- 田口レディスクリニック診療所・婦人科232m
- 田中医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 胃腸内科 肛門外科 美容皮膚科 乳腺外科235m
- 田口医院診療所・内科 小児科 消化器内科 循環器内科290m
福祉施設
- デイサービス志多町のNIWA老人デイサービスセンター113m
- 居宅介護支援事業所 るりいろ介護保険等の施設120m
- 団栗訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設190m
- 居宅介護支援事業所 すずらん川越介護保険等の施設254m
- ケアプランセンター Ｌｉｎｋｓ介護保険等の施設336m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館812m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川越ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
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