ダイアパレス川越第２
埼玉県川越市氷川町32-2
西武新宿線 本川越駅 徒歩33分（2,622m）
ダイアパレス川越第２は、1992年10月竣工、総戸数45戸・地上10階の川越市氷川町のマンションです。本川越駅から徒歩25分と駅からは離れ、鑑定士の評価では国道背後で小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に位置します。
ダイアパレス川越第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
230万円
60㎡は川越市氷川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
3.8万円/㎡
−87%川越市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
氷川町の成約実績は2023Q3以降で1件のみで、㎡単価の中央値は3.8万円/㎡です。この建物の推定㎡単価も同水準の3.8万円/㎡、60㎡なら推定価格230万円が目安です。川越市全体の29.8万円/㎡や、同じ駅で築年が近い建物の28.0〜50.0万円/㎡と比べ大きく低い水準で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市氷川町の成約㎡単価の中央値（3.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市氷川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
230万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
3.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス川越第２ | 1992年 | 33分 | — | 氷川町 | 3.8万円/㎡ |
| リズ川越 | 1992年 | 13分 | 101戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| 川越パーク・ホームズ | 1993年 | 8分 | 138戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越Ｄ号館 | 1991年 | 11分 | 38戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越C号館 | 1991年 | 16分 | 32戸 | 三久保町 | 28.0万円/㎡ |
| モナークマンション川越２ | 1993年 | 21分 | 44戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| 川越ガーデンハウス | 1991年 | 23分 | 37戸 | 志多町 | 30.9万円/㎡ |
川越市氷川町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.3万円/㎡に対して-90%です。
ダイアパレス川越第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市氷川町32-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩33分（道路距離2,622m）
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.931404, 139.490402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
周辺の公示地価
ダイアパレス川越第２から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市氷川町１４０番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立特別支援学校特別支援学校625m
- 川越市立初雁中学校中学校635m
- 埼玉県立川越高等学校高等学校846m
- 川越市立川越小学校小学校879m
- 川越市立川越第一小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- ルンビニ幼稚園幼稚園663m
- ひまわり東幼稚園 未就園児預 かり保育室730m
- すみれ保育園744m
- 紀秀会川越南やまだ保育園保育所906m
- 陽だまり保育園920m
医療機関
- 浅野内科クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 糖尿病内科262m
- 川越グリーン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科521m
- 田中医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 胃腸内科 肛門外科 美容皮膚科 乳腺外科687m
- 医療法人社団林歯科医院歯科診療所・歯科705m
- 山田医院診療所・内科845m
福祉施設
- ツクイ川越氷川老人デイサービスセンター310m
- こどもデイサービスあおむしくらぶ児童福祉サービス施設506m
- ふれあい多居夢 川越介護保険等の施設522m
- ふれあい多居夢 希介護保険等の施設548m
- 川越市みよしの支援センター障害者サービス施設596m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス川越第２のよくある質問
周辺の建物
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