川越パーク・ホームズ
埼玉県川越市新富町1丁目14-1
西武新宿線 本川越駅 徒歩8分（624m）
川越パーク・ホームズは1993年11月竣工、総戸数138戸、地上14階・地下1階の規模を持つ建物です。本川越駅から徒歩6分で、商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗のほかマンションも見られる駅前の商業地域としています。
川越パーク・ホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,800万円
60㎡は川越市新富町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
+1%川越市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、60㎡で推定価格1,800万円が目安です。新富町の成約は㎡単価中央値50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、1993年築の本物件より新しい住戸が中心です。川越市では築1年あたり4.65%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
川越市川越市新富町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新富町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越パーク・ホームズ | 1993年 | 8分 | — | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| モナークマンション川越２ | 1993年 | 21分 | 44戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| リズ川越 | 1992年 | 13分 | 101戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ダイアパレス川越第２ | 1992年 | 33分 | 45戸 | 氷川町 | 3.8万円/㎡ |
| レクセル本川越 | 1995年 | 10分 | 54戸 | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越Ｄ号館 | 1991年 | 11分 | 38戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越C号館 | 1991年 | 16分 | 32戸 | 三久保町 | 28.0万円/㎡ |
川越市新富町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.8万円/㎡に対して+62%です。
川越パーク・ホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新富町1丁目14-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩8分（道路距離624m）
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全138戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.914661, 139.484055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越パーク・ホームズから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市新富町１丁目１１番８
この標準地の周辺の状況
店舗のほかマンションも見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校341m
- 川越市立中央小学校小学校389m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校479m
- 川越市立川越第一中学校中学校590m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校719m
保育園・幼稚園
- 川越市保育ステーション232m
- 川越幼稚園幼稚園255m
- ちゅうりっぷ園川越295m
- N's garden 七福323m
- 秀学会川越クレアモール保育園388m
医療機関
- 永田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科68m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科135m
- 栗原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- 中村眼科診療所・眼科154m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 えがお介護保険等の施設66m
- 夢門塾本川越児童福祉サービス施設109m
- わおん障がい者グループホーム川越 通町ユニット障害者サービス施設171m
- 就労準備型放課後等デイサービスＦｏｒ ｈａｐｐｉｎｅｓｓ児童福祉サービス施設185m
- 株式会社 ヤマシタ 川越営業所介護保険等の施設186m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館652m
- 川越市立中央図書館図書館814m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川越パーク・ホームズのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新富町の他の建物
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