プラウド川越
埼玉県川越市新富町2丁目19-1
西武新宿線 本川越駅 徒歩5分
プラウド川越は、本川越駅から徒歩5分の商業地域に建つ、2024年6月竣工の地上14階・96戸のマンションです。新富町の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、20年新しい世代にあたります。駅前の店舗とマンションが混在する区域に位置します。
プラウド川越の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,200万円
60㎡は川越市新富町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
+135%川越市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、60㎡換算で推定4,200万円という目安です。新富町の㎡単価中央値50.0万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡を上回る水準で、竣工から間もない築年が主な理由です。同じ駅で築年が近いランカ川越通町の58.6万円/㎡、ブランズ川越新富町の50.0万円/㎡と比べても高い推定です。この数値は販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市新富町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新富町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド川越 | 2024年 | 5分 | — | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| ブランズ川越新富町 | 2024年 | 4分 | 44戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| ランカ川越通町 | 2025年 | 5分 | 53戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| レジェイド本川越コエドテラス | 2023年 | 12分 | 103戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| クリオ川越大手町 | 2023年 | 15分 | 50戸 | 大手町 | 36.0万円/㎡ |
| サンクレイドル川越立門前通り | 2022年 | 10分 | 24戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| パレステージ本川越 | 2019年 | 11分 | 61戸 | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
川越市新富町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.0万円/㎡に対して+14%です。
プラウド川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新富町2丁目19-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩5分
- 竣工
- 2024年6月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 緯度経度
- 35.913433, 139.484177
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド川越から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市新富町１丁目１１番８
この標準地の周辺の状況
店舗のほかマンションも見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校300m
- 川越市立中央小学校小学校507m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校535m
- 川越市立川越第一中学校中学校564m
- 川越市立富士見中学校中学校704m
保育園・幼稚園
- 秀学会川越クレアモール保育園260m
- 川越市保育ステーション320m
- おひさま保育園川越359m
- N's garden 七福374m
- 川越幼稚園幼稚園376m
医療機関
- 中村眼科診療所・眼科30m
- 医療法人森田耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科68m
- 永田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科84m
- ひろせクリニック診療所・内科 外科 乳腺外科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 肛門外科100m
- クレアモール川越眼科診療所診療所・眼科103m
福祉施設
- 株式会社 ヤマシタ 川越営業所介護保険等の施設104m
- Be happiness川越とおり町障害者サービス施設111m
- 就労準備型放課後等デイサービスＦｏｒ ｈａｐｐｉｎｅｓｓ児童福祉サービス施設111m
- 夢門塾本川越児童福祉サービス施設134m
- わおん障がい者グループホーム川越 通町ユニット障害者サービス施設162m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館515m
- 川越市立中央図書館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新富町の他の建物
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