レジェイド本川越コエドテラス
埼玉県川越市仲町7-5
西武新宿線 本川越駅 徒歩13分（1,018m）
レジェイド本川越コエドテラスは、2023年11月竣工、地上14階・総戸数103戸の規模のマンションです。西武新宿線本川越駅から徒歩12分で、用途地域は商業地域、一般住宅やマンション、店舗等が混在する地域に位置します。
レジェイド本川越コエドテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡は川越市仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+101%川越市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,200万円という目安です。川越市仲町の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であることが差の背景にあります。川越市全体の29.8万円/㎡とも比較でき、築1年あたり4.65%の下落率が試算に反映されています。
この相場の算出方法
川越市川越市仲町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェイド本川越コエドテラス | 2023年 | 13分 | — | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| クリオ川越大手町 | 2023年 | 17分 | 50戸 | 大手町 | 36.0万円/㎡ |
| ブランズ川越新富町 | 2024年 | 5分 | 44戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル川越立門前通り | 2022年 | 12分 | 24戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| アンビシャス川越 | 2021年 | 7分 | 31戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| パレステージ本川越 | 2019年 | 14分 | 61戸 | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
| プラウド川越 | 2024年 | 9分 | 96戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
川越市仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.5万円/㎡に対して-6%です。
レジェイド本川越コエドテラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市仲町7-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩13分（道路距離1,018m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.920925, 139.481781
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェイド本川越コエドテラスから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仲町９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立中央小学校小学校401m
- 星野高等学校高等学校505m
- 川越市立川越小学校小学校578m
- 川越市立月越小学校小学校627m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校649m
保育園・幼稚園
- めだか保育園71m
- たむら保育園157m
- つぼみ保育園181m
- 蔵の町・川越保育所249m
- 川越双葉幼稚園幼稚園290m
医療機関
- 保刈歯科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 佐々木医院診療所・心療内科 精神科118m
- はつかり耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科118m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科167m
- 中成堂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科222m
福祉施設
- QUONチョコレート小江戸川越店障害者サービス施設149m
- いちごヘルパーサービス障害者サービス施設152m
- 相談支援くるみの木事業所障害者サービス施設156m
- 蔵の町・川越 短期入所生活介護老人短期入所施設247m
- 特別養護老人ホーム 蔵の町・川越介護保険等の施設248m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館474m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェイド本川越コエドテラスのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市仲町の他の建物
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