川越サンハイツ
埼玉県川越市仲町5-14
西武新宿線 本川越駅 徒歩8分
川越サンハイツは、本川越駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数76戸のマンションです。1980年4月竣工で、周辺は一般住宅やマンション、店舗が混在する地域にあたります。台地上に位置し、液状化しにくい地形と評価されています。
川越サンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,800万円
70㎡は川越市仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−14%川越市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、70㎡換算で推定1,800万円という目安です。仲町の成約は㎡単価中央値42.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、本建物より27年新しくなります。川越市全体でも築1年あたり4.65%の下落が見られ、築年差が推定額の差につながっています。
この相場の算出方法
川越市川越市仲町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越サンハイツ | 1980年 | 8分 | — | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| サンスプレンダー新富 | 1980年 | 4分 | 41戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| 川越コープマンション | 1980年 | 10分 | 29戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| 中原町マンション | 1979年 | 4分 | 9戸 | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ川越 | 1982年 | 5分 | 81戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| 藤和川越コープ | 1983年 | 8分 | 38戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越 | 1984年 | 4分 | 62戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
川越市仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.7万円/㎡に対して-10%です。
川越サンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市仲町5-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩8分
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.920719, 139.482422
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越サンハイツから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仲町９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立中央小学校小学校390m
- 川越市立川越小学校小学校547m
- 星野高等学校高等学校566m
- 川越市立川越第一小学校小学校620m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校654m
保育園・幼稚園
- めだか保育園103m
- つぼみ保育園119m
- たむら保育園189m
- 蔵の町・川越保育所311m
- 川越双葉幼稚園幼稚園314m
医療機関
- はつかり耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科72m
- 保刈歯科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 佐々木医院診療所・心療内科 精神科147m
- ライフクリニック診療所・眼科188m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科193m
福祉施設
- QUONチョコレート小江戸川越店障害者サービス施設107m
- いちごヘルパーサービス障害者サービス施設109m
- 相談支援くるみの木事業所障害者サービス施設114m
- ミック健康の森 川越老人デイサービスセンター276m
- 医療法人豊仁会三井ホームナーシングステーション介護保険等の施設287m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館421m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川越サンハイツのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市仲町の他の建物
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