ライオンズマンション本川越
埼玉県川越市通町19-6
西武新宿線 本川越駅 徒歩4分
ライオンズマンション本川越は、1984年7月竣工、総戸数62戸、地上10階の建物です。西武新宿線本川越駅から徒歩4分の商業地域に位置します。川越市通町で取引されている住戸の築年中央値は2017年で、それより30年以上古い年代の建物にあたります。
ライオンズマンション本川越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,284万円
65㎡は川越市通町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
+18%川越市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,284万円です。通町の㎡単価中央値58.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値2017年との開きがあります。川越市の成約987件からは築1年あたり4.65%の下落率が算出されています。いずれも推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市通町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市通町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本川越 | 1984年 | 4分 | — | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| コーポ川越 | 1985年 | 7分 | 9戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| パールハイツ川越２ | 1985年 | 8分 | 33戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| グリーンコーポ川越 | 1982年 | 5分 | 81戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| 川越パークファミリア | 1981年 | 4分 | 220戸 | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
| モアステージ川越 | 1987年 | 4分 | 90戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越第３ | 1987年 | 12分 | 38戸 | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
川越市通町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して+39%です。
ライオンズマンション本川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市通町19-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩4分
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 緯度経度
- 35.915230, 139.484589
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション本川越から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市新富町１丁目１１番８
この標準地の周辺の状況
店舗のほかマンションも見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校332m
- 川越市立中央小学校小学校379m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校517m
- 川越市立川越第一中学校中学校561m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校666m
保育園・幼稚園
- 川越幼稚園幼稚園250m
- 川越市保育ステーション262m
- ちゅうりっぷ園川越323m
- N's garden 七福370m
- 秀学会川越クレアモール保育園462m
医療機関
- 永田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科120m
- 栗原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科161m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科166m
- 小江戸歯科本川越クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 えがお介護保険等の施設93m
- 夢門塾本川越児童福祉サービス施設115m
- わおん障がい者グループホーム川越 通町ユニット障害者サービス施設171m
- 就労準備型放課後等デイサービスＦｏｒ ｈａｐｐｉｎｅｓｓ児童福祉サービス施設216m
- たまゆらり訪問介護ステーション介護保険等の施設217m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館710m
- 川越市立中央図書館図書館739m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション本川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市通町の他の建物
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