パールハイツ川越２
埼玉県川越市松江町1丁目22-4
西武新宿線 本川越駅 徒歩11分（879m）
パールハイツ川越２は1985年築、総戸数33戸、地上5階建てで、本川越駅から徒歩8分の商業地域に立地します。周辺は店舗や事務所が混在する路線商業地です。
パールハイツ川越２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,620万円
65㎡は川越市松江町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.9万円/㎡
−16%川越市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は24.9万円/㎡で、松江町の成約中央値41.5万円/㎡や川越市全体の29.8万円/㎡より低めです。取引築年の中央値が2002年で、本建物より新しい住戸が中心のため、築年差が単価差に影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は37.9万〜58.6万円/㎡の範囲にあり、これらと比べても本建物の推定値は低い方に位置します。
この相場の算出方法
川越市川越市松江町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市松江町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールハイツ川越２ | 1985年 | 11分 | — | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| コーポ川越 | 1985年 | 13分 | 9戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越 | 1984年 | 7分 | 62戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ本川越 | 1987年 | 8分 | 65戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越第2 | 1987年 | 10分 | 103戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越第３ | 1987年 | 15分 | 38戸 | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| 川越パークファミリア | 1981年 | 10分 | 220戸 | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
川越市松江町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.6万円/㎡に対して-9%です。
パールハイツ川越２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市松江町1丁目22-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩11分（道路距離879m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.919617, 139.484467
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールハイツ川越２から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市松江町２丁目１番８
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立中央小学校小学校383m
- 川越市立川越第一小学校小学校536m
- 川越市立川越小学校小学校537m
- 埼玉県立川越高等学校高等学校665m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校674m
保育園・幼稚園
- つぼみ保育園106m
- めだか保育園292m
- たむら保育園352m
- 川越幼稚園幼稚園407m
- 幼保連携型認定こども園初雁幼稚園幼保連携型認定こども園438m
医療機関
- 間中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科11m
- すえだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科69m
- 医療法人社団平成クリニック診療所・内科 循環器科100m
- 医療法人豊仁会 三井病院病院・内 外 小 呼 消 循 リウ 整 脳 小外 泌 肛 眼 リハ 放 歯 矯歯 歯外 乳腺外科 乳腺腫瘍内科 乳腺腫瘍外科 消化器外科 腫瘍内科 血管外科 婦 形 麻110m
福祉施設
- 医療法人豊仁会三井ホームナーシングステーション介護保険等の施設98m
- ミック健康の森 川越老人デイサービスセンター111m
- いちごヘルパーサービス障害者サービス施設165m
- 相談支援くるみの木事業所障害者サービス施設165m
- QUONチョコレート小江戸川越店障害者サービス施設168m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館315m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールハイツ川越２のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市松江町の他の建物
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