ライオンズマンション本川越第2
埼玉県川越市連雀町30-4
西武新宿線 本川越駅 徒歩8分
ライオンズマンション本川越第2は、西武新宿線本川越駅から徒歩8分の連雀町に建つ、総戸数103戸のマンションです。1987年10月竣工で、地上14階・地下1階という規模を持ちます。商業地域に位置し、周辺は一般住宅、マンション、店舗等が混在する地域です。
ライオンズマンション本川越第2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,690万円
65㎡は川越市連雀町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−13%川越市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,690万円が目安です。連雀町の成約㎡単価の中央値43.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物の1987年竣工との差が要因です。川越市全体の29.8万円/㎡も下回ります。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市連雀町の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市連雀町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本川越第2 | 1987年 | 8分 | — | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| モアステージ川越 | 1987年 | 4分 | 90戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ本川越 | 1987年 | 5分 | 65戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越第３ | 1987年 | 12分 | 38戸 | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| コーポ川越 | 1985年 | 7分 | 9戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| センチュリー川越 | 1989年 | 17分 | 16戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越Ｄ号館 | 1991年 | 9分 | 38戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
川越市連雀町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.2万円/㎡に対して+3%です。
ライオンズマンション本川越第2の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市連雀町30-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩8分
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.919483, 139.481201
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション本川越第2から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市仲町９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立中央小学校小学校238m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校481m
- 星野高等学校高等学校506m
- 川越市立月越小学校小学校558m
- 山村学園高等学校高等学校653m
保育園・幼稚園
- たむら保育園73m
- めだか保育園101m
- つぼみ保育園238m
- 蔵の町・川越保育所290m
- 川越幼稚園幼稚園352m
医療機関
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 佐々木医院診療所・心療内科 精神科68m
- たむら眼科診療所・眼科133m
- はつかり耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科141m
- 医療法人社団福勝会島歯科医院歯科診療所・歯科143m
福祉施設
- QUONチョコレート小江戸川越店障害者サービス施設131m
- 相談支援くるみの木事業所障害者サービス施設132m
- いちごヘルパーサービス障害者サービス施設133m
- こぱんはうすさくら川越中央教室児童発達支援センター136m
- あしたのタネ川越六軒町障害者サービス施設140m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館570m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション本川越第2のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市連雀町の他の建物
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