モアステージ川越
埼玉県川越市通町20-1
西武新宿線 本川越駅 徒歩4分
モアステージ川越は1987年6月竣工、総戸数90戸、地上11階・地下1階の建物で、本川越駅まで徒歩4分の商業地域に立地しています。通町の成約実績は築2017年が中央値のため、築年が古い部類に入ります。
モアステージ川越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,284万円
65㎡は川越市通町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
+18%川越市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡で、通町の成約中央値58.6万円/㎡より低い水準です。取引実績の築年中央値が2017年であるのに対し本建物は1987年築のため、築年差が単価差に影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では30万円台から40万円台まで幅があり、本建物の推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
川越市川越市通町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市通町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ川越 | 1987年 | 4分 | — | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ本川越 | 1987年 | 5分 | 65戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越第2 | 1987年 | 8分 | 103戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越第３ | 1987年 | 12分 | 38戸 | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| コーポ川越 | 1985年 | 7分 | 9戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| センチュリー川越 | 1989年 | 17分 | 16戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越 | 1984年 | 4分 | 62戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
川越市通町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.1万円/㎡に対して+50%です。
モアステージ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市通町20-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩4分
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 緯度経度
- 35.914402, 139.484604
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ川越から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市新富町１丁目１１番８
この標準地の周辺の状況
店舗のほかマンションも見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校284m
- 川越市立中央小学校小学校443m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校533m
- 川越市立川越第一中学校中学校535m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校675m
保育園・幼稚園
- 川越市保育ステーション288m
- 川越幼稚園幼稚園310m
- ちゅうりっぷ園川越352m
- 秀学会川越クレアモール保育園375m
- N's garden 七福376m
医療機関
- 永田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科30m
- 栗原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 中村眼科診療所・眼科121m
- 長澤クリニック診療所・内科 リウマチ科 小児科 循環器内科133m
- 医療法人森田耳鼻咽喉科医院診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科165m
福祉施設
- 夢門塾本川越児童福祉サービス施設53m
- わおん障がい者グループホーム川越 通町ユニット障害者サービス施設115m
- 居宅介護支援事業所 えがお介護保険等の施設121m
- 就労準備型放課後等デイサービスＦｏｒ ｈａｐｐｉｎｅｓｓ児童福祉サービス施設132m
- 株式会社 ヤマシタ 川越営業所介護保険等の施設135m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館618m
- 川越市立中央図書館図書館827m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市通町の他の建物
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