アンビシャス川越
埼玉県川越市通町15-2
西武新宿線 本川越駅 徒歩7分（538m）
アンビシャス川越は、西武新宿線本川越駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数31戸のマンションです。2021年9月竣工で、通町の取引住戸の築年中央値2017年より新しく、駅前の商業地域内という立地が同種の物件との違いになります。
アンビシャス川越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,585万円
65㎡は川越市通町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
+136%川越市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円で、65㎡なら推定価格4,585万円という目安です。川越市通町の㎡単価中央値58.6万円、川越市全体の29.8万円をいずれも上回ります。築1年あたり4.65%の下落を前提とした推定のため、2021年竣工という築浅さが単価を押し上げる形です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市通町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市通町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビシャス川越 | 2021年 | 7分 | — | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| プレシス本川越ルミナス | 2021年 | 8分 | 79戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| サンクレイドル川越立門前通り | 2022年 | 12分 | 24戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| パークホームズ川越新富町アドーア | 2019年 | 6分 | 106戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| レジェイド本川越コエドテラス | 2023年 | 13分 | 103戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| パレステージ本川越 | 2019年 | 14分 | 61戸 | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
| クリオ川越大手町 | 2023年 | 17分 | 50戸 | 大手町 | 36.0万円/㎡ |
川越市通町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して+38%です。
アンビシャス川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市通町15-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩7分（道路距離538m）
- 竣工
- 2021年9月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.915791, 139.485031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャス川越から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市新富町１丁目１１番８
この標準地の周辺の状況
店舗のほかマンションも見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校347m
- 川越市立中央小学校小学校379m
- 川越市立川越第一中学校中学校550m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校556m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校626m
保育園・幼稚園
- 川越幼稚園幼稚園261m
- 川越市保育ステーション302m
- ちゅうりっぷ園川越358m
- N's garden 七福418m
- 幼保連携型認定こども園あそか幼稚園幼保連携型認定こども園465m
医療機関
- 栗原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 永田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科189m
- 皆川医院診療所・内科 心療内科 精神科 糖尿病内科203m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科206m
- 小江戸歯科本川越クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
福祉施設
- たまゆらり訪問介護ステーション介護保険等の施設151m
- 居宅介護支援事業所 えがお介護保険等の施設152m
- 夢門塾本川越児童福祉サービス施設164m
- わおん障がい者グループホーム川越 通町ユニット障害者サービス施設206m
- 就労準備型放課後等デイサービスＦｏｒ ｈａｐｐｉｎｅｓｓ児童福祉サービス施設267m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館668m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館770m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャス川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市通町の他の建物
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