コーポ川越
埼玉県川越市仲町2-1
西武新宿線 本川越駅 徒歩13分（1,016m）
コーポ川越は、西武新宿線 本川越駅から徒歩7分の商業地域に立つ、総戸数9戸・地上5階の小規模マンションです。1985年10月竣工で、周辺は低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域と鑑定されています。同じ駅で築年が近い建物と比べても、戸数の少なさが際立ちます。
コーポ川越の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,800万円
70㎡は川越市仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−14%川越市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,800万円です。仲町の成約は㎡単価中央値42.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1985年竣工の本物件とは差があります。川越市では築1年あたり4.65%の下落が確認され、この築年差が推定値を市全体の29.8万円/㎡より低くしています。
この相場の算出方法
川越市川越市仲町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ川越 | 1985年 | 13分 | — | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| パールハイツ川越２ | 1985年 | 11分 | 33戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越 | 1984年 | 7分 | 62戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越第2 | 1987年 | 10分 | 103戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越第３ | 1987年 | 15分 | 38戸 | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| 川越パークファミリア | 1981年 | 10分 | 220戸 | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
| センチュリー川越 | 1989年 | 22分 | 16戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
川越市仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.8万円/㎡に対して0%です。
コーポ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市仲町2-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩13分（道路距離1,016m）
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.921448, 139.483643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ川越から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市幸町３番１
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越小学校小学校412m
- 川越市立川越第一小学校小学校487m
- 川越市立中央小学校小学校504m
- 埼玉県立川越高等学校高等学校608m
- 川越市立初雁中学校中学校629m
保育園・幼稚園
- つぼみ保育園128m
- めだか保育園237m
- 川越双葉幼稚園幼稚園272m
- 幼保連携型認定こども園初雁幼稚園幼保連携型認定こども園317m
- たむら保育園325m
医療機関
- 中成堂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科86m
- ライフクリニック診療所・眼科88m
- きっかわ内科クリニック診療所・内科 腎臓内科93m
- 保刈歯科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 医療法人社団健優会柴野医院診療所・内科 小児科169m
福祉施設
- ゆめキッズ児童福祉サービス施設169m
- いちごヘルパーサービス障害者サービス施設209m
- QUONチョコレート小江戸川越店障害者サービス施設209m
- ミック健康の森 川越老人デイサービスセンター210m
- 相談支援くるみの木事業所障害者サービス施設214m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館301m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市仲町の他の建物
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