川越パークファミリア
埼玉県川越市中原町2丁目19-1
西武新宿線 本川越駅 徒歩4分
川越パークファミリアは、本川越駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数220戸、地上14階・地下1階の大規模マンションです。1981年3月竣工で、周辺は鑑定士により中層の店舗ビル等が並ぶ駅前商業地域と評価されています。
川越パークファミリアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,395万円
75㎡は川越市中原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
+52%川越市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は45.3万円/㎡、75㎡換算で3,395万円が目安です。これは中原町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1981年と本建物と一致するため、町内の標準的な水準に並びます。川越市全体の29.8万円/㎡は上回りますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市中原町の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市中原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越パークファミリア | 1981年 | 4分 | — | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
| サンスプレンダー新富 | 1980年 | 4分 | 41戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ川越 | 1982年 | 5分 | 81戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| 川越サンハイツ | 1980年 | 8分 | 76戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| 中原町マンション | 1979年 | 4分 | 9戸 | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
| 藤和川越コープ | 1983年 | 8分 | 38戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越 | 1984年 | 4分 | 62戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
川越市中原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.3万円/㎡に対して-4%です。
川越パークファミリアの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市中原町2丁目19-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩4分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全220戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.912533, 139.479736
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越パークファミリアから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新富町２丁目２５番１０
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立富士見中学校中学校293m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校349m
- 川越市立中央小学校小学校552m
- 埼玉医科大学大学595m
- 山村学園高等学校高等学校621m
保育園・幼稚園
- N's garden 七福281m
- 秀学会川越クレアモール保育園337m
- 川越市保育ステーション374m
- ちゅうりっぷ園川越376m
- 赤心堂病院 院内保育所422m
医療機関
- 東武鉄道診療所川越分院診療所・内科120m
- 下倉デンタルオフィス川越歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- 川越くりはら耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科139m
- 医療法人さとうクリニック診療所・内科 循環器科 アレルギー科 小児科 形成外科 皮膚科 呼吸器内科150m
- 本川越メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科161m
福祉施設
- 第３川越いもの子作業所障害者サービス施設155m
- 音楽特化型療育支援 音のはぴねす児童福祉サービス施設172m
- 就労移行支援事業所ルーツ川越障害者サービス施設178m
- 就労移行ＩＴスクール川越障害者サービス施設186m
- ニチイケアセンター川越介護保険等の施設200m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館633m
- 川越市立中央図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川越パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市中原町の他の建物
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