サンスプレンダー新富
埼玉県川越市新富町2丁目30-3
西武新宿線 本川越駅 徒歩7分（498m）
サンスプレンダー新富は、本川越駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数41戸のマンションです。1980年3月竣工で、地上8階・地下1階という構成を持ちます。鑑定士による周辺の利用状況は、中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域とされています。
サンスプレンダー新富の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,800万円
60㎡は川越市新富町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
+1%川越市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、60㎡なら推定価格1,800万円が目安です。新富町の成約は㎡単価中央値50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1980年竣工の当物件とは差があります。川越市では築1年あたり4.65%の下落が回帰から得られており、この築年差が水準の低さに表れています。
この相場の算出方法
川越市川越市新富町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新富町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンスプレンダー新富 | 1980年 | 7分 | — | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| 川越サンハイツ | 1980年 | 12分 | 76戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| 中原町マンション | 1979年 | 6分 | 9戸 | 中原町 | 45.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ川越 | 1982年 | 9分 | 81戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| 藤和川越コープ | 1983年 | 12分 | 38戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越 | 1984年 | 7分 | 62戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越第３ | 1987年 | 15分 | 38戸 | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
川越市新富町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.9万円/㎡に対して+11%です。
サンスプレンダー新富の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新富町2丁目30-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩7分（道路距離498m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.911587, 139.480835
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンスプレンダー新富から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新富町２丁目２５番１０
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立富士見中学校中学校392m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校479m
- 埼玉医科大学大学499m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校633m
- 山手日本語学校各種学校635m
保育園・幼稚園
- 秀学会川越クレアモール保育園210m
- 赤心堂病院 院内保育所316m
- 増美保育園川越保育所377m
- N's garden 七福380m
- 川越市保育ステーション441m
医療機関
- 川越くりはら耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科8m
- 下倉デンタルオフィス川越歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科22m
- クルーカ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 本川越メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科144m
- 会田矯正歯科歯科診療所・矯正歯科190m
福祉施設
- ニチイケアセンター川越介護保険等の施設105m
- ハッピーテラス川越教室児童福祉サービス施設140m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ川越障害者サービス施設186m
- 第３川越いもの子作業所障害者サービス施設200m
- 就労移行支援事業所ルーツ川越障害者サービス施設298m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館490m
- 川越市立中央図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンスプレンダー新富のよくある質問
周辺の建物
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