ライオンズマンション本川越第３
埼玉県川越市西小仙波町1丁目16-12
西武新宿線 本川越駅 徒歩15分（1,132m）
ライオンズマンション本川越第３は、西武新宿線本川越駅から徒歩12分の商業地域に建つ、総戸数38戸・地上7階の建物です。1987年2月竣工で、西小仙波町の取引住戸の築年中央値1995年より古い年代にあたります。
ライオンズマンション本川越第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,569万円
60㎡は川越市西小仙波町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
−12%川越市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡、60㎡換算で1,569万円が目安です。西小仙波町の㎡単価中央値37.9万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡をいずれも下回ります。川越市の成約987件から得られた築1年あたり4.65%の下落率を当てはめた結果で、1987年という竣工年が水準を押し下げています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市西小仙波町の成約㎡単価の中央値（37.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市西小仙波町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
37.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本川越第３ | 1987年 | 15分 | — | 西小仙波町 | 37.9万円/㎡ |
| モアステージ川越 | 1987年 | 8分 | 90戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ本川越 | 1987年 | 8分 | 65戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション本川越第2 | 1987年 | 10分 | 103戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| コーポ川越 | 1985年 | 13分 | 9戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| センチュリー川越 | 1989年 | 22分 | 16戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越C号館 | 1991年 | 16分 | 32戸 | 三久保町 | 28.0万円/㎡ |
川越市西小仙波町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.7万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズマンション本川越第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市西小仙波町1丁目16-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩15分（道路距離1,132m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,374人
- 緯度経度
- 35.918873, 139.488403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション本川越第３から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市久保町７番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅の多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越第一小学校小学校460m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校496m
- 埼玉県立川越高等学校高等学校562m
- 川越市立川越小学校小学校586m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校614m
保育園・幼稚園
- 埼玉ヤクルト保育園かわもぐ保育ルーム249m
- ひまわり幼稚園幼稚園327m
- ここしあ保育園412m
- つぼみ保育園457m
- ひまわり東幼稚園幼稚園511m
医療機関
- 岩崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科153m
- 川越市予防歯科センター （日曜のみ）歯科診療所・歯科178m
- 医療法人埼玉病院病院・内 呼 放 循 胃 リハ 心療 アレ184m
- 戸口歯科医院歯科診療所・歯科223m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科272m
福祉施設
- 介護医療院 埼玉病院老人短期入所施設182m
- 初雁作業所障害者サービス施設286m
- 複合型サービス すずらん介護保険等の施設290m
- ミック健康の森 川越老人デイサービスセンター307m
- きらめきリハビリデイサービス川越老人デイサービスセンター312m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館328m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション本川越第３のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市西小仙波町の他の建物
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