ライオンズ川越松江町グランフォート
埼玉県川越市松江町1丁目3-3
西武新宿線 本川越駅 徒歩6分
ライオンズ川越松江町グランフォートは本川越駅徒歩6分、地上15階建84戸の商業地域に立つマンションです。松江町の成約中央値より築年が新しく、単価水準にも差が出ています。
ライオンズ川越松江町グランフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,780万円
65㎡は川越市松江町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+95%川越市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.2万円/㎡で、松江町の成約中央値41.5万円/㎡や川越市全体の29.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2002年に対し本建物は2018年竣工と新しく、築年差が単価差に反映されていると考えられます。同駅のサンクレイドル川越（2017年築・58.6万円/㎡）と近い水準です。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川越市川越市松江町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市松江町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ川越松江町グランフォート | 2018年 | 6分 | — | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| パークホームズ川越新富町アドーア | 2019年 | 1分 | 106戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| サンクレイドル川越 | 2017年 | 5分 | 66戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| パレステージ本川越 | 2019年 | 11分 | 61戸 | 久保町 | 41.2万円/㎡ |
| サンクレイドル川越立門前通り | 2022年 | 10分 | 24戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| レジェイド本川越コエドテラス | 2023年 | 12分 | 103戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| クリオ川越大手町 | 2023年 | 15分 | 50戸 | 大手町 | 36.0万円/㎡ |
川越市松江町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.7万円/㎡に対して-9%です。
ライオンズ川越松江町グランフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市松江町1丁目3-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩6分
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.916954, 139.484558
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ川越松江町グランフォートから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新富町１丁目６番４外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、中層店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立中央小学校小学校298m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校476m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校535m
- 川越市立川越第一中学校中学校655m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校688m
保育園・幼稚園
- 川越幼稚園幼稚園216m
- 川越市保育ステーション305m
- ちゅうりっぷ園川越343m
- つぼみ保育園381m
- N's garden 七福426m
医療機関
- 広沢医院診療所・内科 小児科156m
- 印藤歯科医院歯科診療所・歯科164m
- 医療法人豊仁会 三井病院病院・内 外 小 呼 消 循 リウ 整 脳 小外 泌 肛 眼 リハ 放 歯 矯歯 歯外 乳腺外科 乳腺腫瘍内科 乳腺腫瘍外科 消化器外科 腫瘍内科 血管外科 婦 形 麻186m
- 戸口歯科医院歯科診療所・歯科212m
- 皆川医院診療所・内科 心療内科 精神科 糖尿病内科221m
福祉施設
- たまゆらり訪問介護ステーション介護保険等の施設191m
- 医療法人豊仁会三井ホームナーシングステーション介護保険等の施設198m
- 居宅介護支援事業所 えがお介護保険等の施設225m
- 介護医療院 埼玉病院介護保険等の施設267m
- コペルプラス 本川越教室児童発達支援センター286m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館560m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館901m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ川越松江町グランフォートのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市松江町の他の建物
ライオンズ川越松江町グランフォートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。