プレシス本川越
埼玉県川越市松江町1丁目8-4
西武新宿線 本川越駅 徒歩8分
プレシス本川越は2013年竣工、地上13階建て26戸の建物で、本川越駅から徒歩8分の商業地域に位置します。松江町の成約中央値の築年より新しく、単価水準は町内の他取引と差があります。
プレシス本川越の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,780万円
65㎡は川越市松江町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+95%川越市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価58.2万円/㎡は、松江町の成約㎡単価中央値41.5万円/㎡を上回ります。松江町の取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物の2013年竣工より古く、築年差が単価差の一因と考えられます。本川越駅で築年の近いランドシティ本川越クレア（2013年築）の58.6万円/㎡とは近い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市松江町の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市松江町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス本川越 | 2013年 | 8分 | — | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ランドシティ本川越クレア | 2013年 | 4分 | 26戸 | 通町 | 58.6万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ川越連雀町 | 2012年 | 6分 | 31戸 | 連雀町 | 43.3万円/㎡ |
| ブリリアンコート川越松江町 | 2011年 | 8分 | 64戸 | 松江町 | 41.5万円/㎡ |
| ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ | 2009年 | 2分 | 42戸 | 新富町 | 50.0万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ川越ブラッセ | 2009年 | 19分 | 77戸 | 志多町 | 30.9万円/㎡ |
| サンデュエル川越マークスクエア | 2008年 | 30分 | 48戸 | 神明町 | 28.8万円/㎡ |
川越市松江町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して-2%です。
プレシス本川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市松江町1丁目8-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 本川越駅 徒歩8分
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.917774, 139.485840
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス本川越から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市久保町７番３
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅の多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立中央小学校小学校413m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校509m
- 埼玉県立川越総合高等学校高等学校609m
- 川越市立川越第一中学校中学校632m
- 川越市立川越第一小学校小学校636m
保育園・幼稚園
- つぼみ保育園344m
- 川越幼稚園幼稚園356m
- 川越市保育ステーション451m
- ちゅうりっぷ園川越486m
- めだか保育園497m
医療機関
- 戸口歯科医院歯科診療所・歯科79m
- 医療法人豊仁会 三井病院病院・内 外 小 呼 消 循 リウ 整 脳 小外 泌 肛 眼 リハ 放 歯 矯歯 歯外 乳腺外科 乳腺腫瘍内科 乳腺腫瘍外科 消化器外科 腫瘍内科 血管外科 婦 形 麻155m
- 医療法人埼玉病院病院・内 呼 放 循 胃 リハ 心療 アレ155m
- 皆川医院診療所・内科 心療内科 精神科 糖尿病内科159m
- すえだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科211m
福祉施設
- 介護医療院 埼玉病院介護保険等の施設152m
- 医療法人豊仁会三井ホームナーシングステーション介護保険等の施設163m
- たまゆらり訪問介護ステーション介護保険等の施設169m
- ミック健康の森 川越老人デイサービスセンター276m
- 相談支援くるみの木事業所障害者サービス施設360m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館437m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館993m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス本川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市松江町の他の建物
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