ＲＩＳ川越

埼玉県川越市松江町２丁目

本川越駅 徒歩10分

ＲＩＳ川越は、本川越駅から徒歩10分の松江町２丁目に建つ、総戸数99戸・地上11階のＳＲＣ造マンションです。1992年6月竣工で、店舗や事務所が混在する商業地域に位置し、100戸近い規模は駅周辺の同年代の建物の中でも大きめの部類に入ります。

ＲＩＳ川越の相場（推定）

推定相場（65㎡の場合）

1,696万円

65㎡は川越市松江町で取引された住戸の中央値

推定㎡単価

26.1万円/㎡

−13%川越市平均比

築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）

推定㎡単価は26.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,696万円です。松江町の成約中央値は41.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、1992年竣工の本建物より10年新しくなります。川越市の成約から求めた築1年あたり4.65%の下落を反映した結果、町名の水準を下回る目安となっています。

この相場の算出方法

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周辺の成約データからの推定相場は1,696万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。

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川越市松江町の中古マンション相場

国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。

成約価格の中央値

2,600万円

専有面積の中央値 65㎡

㎡単価の中央値

41.5万円/㎡

取引された住戸の築年

2002年

中央値

本川越駅周辺の価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ

同じ駅・近い築年の建物

本川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。

建物竣工徒歩戸数町名成約㎡単価
ＲＩＳ川越1992年10分—松江町41.5万円/㎡
リズ川越1992年10分101戸松江町41.5万円/㎡
ダイアパレス川越第２1992年25分45戸氷川町3.8万円/㎡
川越パーク・ホームズ1993年6分138戸新富町50.0万円/㎡
キャッスルマンション川越Ｄ号館1991年9分38戸連雀町43.3万円/㎡
キャッスルマンション川越C号館1991年11分32戸三久保町28.0万円/㎡
モナークマンション川越２1993年18分44戸小仙波町30.0万円/㎡

川越市松江町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して+34%です。

ＲＩＳ川越の諸元

所在地
埼玉県川越市松江町２丁目
最寄駅
本川越駅 徒歩10分
竣工
1992年6月
築年数
築34年
総戸数
全99戸
階数
地上11階建
構造
ＳＲＣ
用途地域
商業地域
建蔽率／容積率
80% ／ 400%
防火地域
準防火地域
緯度経度
35.920830, 139.484909

所在地

ＲＩＳ川越の地図
地図を読み込み中…

学区・用途地域

都市計画

用途地域
商業地域
建蔽率／容積率
80% ／ 400%
防火地域
準防火地域

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）

周辺の公示地価

ＲＩＳ川越から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。

公示地価（令和6年7月1日時点）

28.0万円/㎡

+3%前年比

埼玉県川越市松江町２丁目１番８

この標準地の周辺の状況

店舗、事務所等が混在する路線商業地域

不動産鑑定士による公的な記述です

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。

災害リスク

液状化のしやすさ

液状化しにくい

地形分類：ローム台地

洪水浸水想定

浸水想定区域外

想定最大規模の降雨でも区域外です

土砂災害警戒区域

区域外

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。

ＲＩＳ川越のよくある質問

本川越駅周辺では1991〜1993年築の成約㎡単価が3.8万円から50.0万円まで幅があります。推定26.1万円/㎡はその中では低めの水準で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。

周辺の建物

川越市川越市松江町の他の建物

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1992年築・全101戸・地上11階

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プレシス本川越

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本川越駅が最寄りの建物

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レクセルプラザ本川越

徒歩2分・2005年築・全84戸

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アルシオン本川越

徒歩2分・2004年築・全63戸

ダイアパレス本川越

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ルピアコート本川越ステーションビュー

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グリーンミユキ本川越

徒歩3分・2002年築・全51戸

ベルメゾン川越サザンスケープ

徒歩3分・2003年築・全81戸

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