川越マンション
埼玉県川越市脇田新町12-30
西武新宿線 川越駅 徒歩10分
川越マンションは、1992年2月竣工、地上5階建て、総戸数17戸の小規模マンションです。西武新宿線川越駅から徒歩10分に位置し、周辺は鑑定士の記載で中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域とされています。用途地域は第２種住居地域です。
川越マンションの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
874万円
73㎡は川越市脇田新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−60%川越市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡、73㎡換算で推定価格874万円という目安です。脇田新町の成約は2023Q3以降2件で㎡単価の中央値8.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1981年で、本建物より築古です。川越市全体の29.8万円/㎡や、同じ駅で1991〜1993年築の建物の21.7〜54.7万円/㎡と比べると低い水準の推定となっています。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田新町の成約㎡単価の中央値（8.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
615万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
8.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越マンション | 1992年 | 10分 | — | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| ドルチェ川越 | 1992年 | 4分 | 75戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| 朝日フレール川越 | 1992年 | 18分 | 26戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ベルジュ川越 | 1992年 | 20分 | 43戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ川越 | 1993年 | 5分 | 34戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| レジェンド川越 | 1993年 | 9分 | 3戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越第２ | 1991年 | 13分 | 65戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
川越市脇田新町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.2万円/㎡に対して-76%です。
川越マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田新町12-30
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩10分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.906830, 139.474091
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越マンションから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市野田町１丁目６番２６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉医科大学大学511m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校515m
- 川越市立野田中学校中学校532m
- 山手日本語学校各種学校548m
- 川越市立富士見中学校中学校625m
保育園・幼稚園
- 脇田新町保育園保育所350m
- 増美保育園川越保育所571m
- ひまわり南幼稚園幼稚園601m
- ひまわり南幼稚園 未就園児預 かり保育室601m
- 赤心堂病院 院内保育所606m
医療機関
- 深田クリニック診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ 循環器科191m
- ハヤカワクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科203m
- 歯科早川医院歯科診療所・歯科203m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科213m
- 医療法人社団中嶋内科泌尿器科医院診療所・内科 小児科 泌尿器科273m
福祉施設
- レッツ倶楽部川越野田町老人デイサービスセンター145m
- Be happiness野田町障害者サービス施設149m
- ＳＯＭＰＯケア 川越 訪問介護介護保険等の施設152m
- Kids Support Bee 川越教室児童福祉サービス施設159m
- ＳＯＭＰＯケア川越訪問介護障害者サービス施設159m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川越マンションのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田新町の他の建物
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