ファミリィハウス川越
埼玉県川越市脇田新町16-1
西武新宿線 川越市駅 徒歩17分（1,333m）
ファミリィハウス川越は、1981年7月竣工、地上5階・68戸の規模のマンションです。西武新宿線 川越市駅から徒歩13分に位置し、周辺は鑑定評価上、店舗や事業所が混在する路線商業地域とされています。用途地域は第２種住居地域です。
ファミリィハウス川越の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
624万円
73㎡は川越市脇田新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.5万円/㎡
−71%川越市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は8.5万円/㎡、73㎡換算で624万円が目安です。これは川越市脇田新町の成約中央値8.5万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が1981年と本建物と一致するためです。川越市全体の29.8万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり4.65%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田新町の成約㎡単価の中央値（8.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
615万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
8.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
川越市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミリィハウス川越 | 1981年 | 17分 | — | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| サンハイツ川越 | 1979年 | 7分 | 33戸 | 田町 | 51.3万円/㎡ |
| 川越フラワーホーム | 1979年 | 9分 | 106戸 | 三光町 | 15.2万円/㎡ |
| 第6ひばりハイツ | 1978年 | 13分 | 24戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越B | 1990年 | 9分 | 54戸 | 東田町 | 40.0万円/㎡ |
| 第５ヒバリーハイツ | 1978年 | 7分 | 8戸 | 田町 | 51.3万円/㎡ |
| 第２ヒバリーハイツ | 1977年 | 12分 | 22戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
川越市脇田新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.0万円/㎡に対して-73%です。
ファミリィハウス川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田新町16-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越市駅 徒歩17分（道路距離1,333m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,185人
- 緯度経度
- 35.906246, 139.471909
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミリィハウス川越から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市脇田新町７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所等の混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立野田中学校中学校406m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校641m
- 埼玉医科大学大学714m
- 山手日本語学校各種学校735m
- 川越市立富士見中学校中学校772m
保育園・幼稚園
- 脇田新町保育園保育所156m
- ひまわり南幼稚園幼稚園404m
- ひまわり南幼稚園 未就園児預 かり保育室404m
- 川越あさひ幼稚園幼稚園713m
- かつらの木第２保育園保育所762m
医療機関
- 医療法人社団恵安ファースト歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科211m
- 深田クリニック診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ 循環器科284m
- 新富医院診療所・内科 消化器内科328m
- ハヤカワクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科365m
福祉施設
- Kids Support Bee 川越教室児童発達支援センター49m
- ＳＯＭＰＯケア川越訪問介護障害者サービス施設51m
- ＳＯＭＰＯケア 川越 訪問介護介護保険等の施設57m
- Be happiness野田町障害者サービス施設178m
- レッツ倶楽部川越野田町老人デイサービスセンター179m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミリィハウス川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田新町の他の建物
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