第５ヒバリーハイツ
埼玉県川越市田町23-8
西武新宿線 川越市駅 徒歩6分
第５ヒバリーハイツは、川越市田町にある総戸数8戸、地上4階の小規模マンションです。1978年10月竣工で、西武新宿線川越市駅から徒歩6分に位置します。周辺は小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、第１種住居地域に指定されています。
第５ヒバリーハイツの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,614万円
85㎡は川越市田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
+3%川越市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、85㎡換算で推定価格2,614万円という目安です。田町の成約㎡単価の中央値51.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であることが要因と考えられます。川越市全体の29.8万円/㎡とはほぼ同水準で、築1年あたり4.65%の下落率を反映した推定値です。
この相場の算出方法
川越市川越市田町の成約㎡単価の中央値（51.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
51.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川越市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第５ヒバリーハイツ | 1978年 | 6分 | — | 田町 | 51.3万円/㎡ |
| 第6ひばりハイツ | 1978年 | 13分 | 24戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| サンハイツ川越 | 1979年 | 3分 | 33戸 | 田町 | 51.3万円/㎡ |
| 川越フラワーホーム | 1979年 | 6分 | 106戸 | 三光町 | 15.2万円/㎡ |
| ファミリィハウス川越 | 1981年 | 13分 | 68戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| 第２ヒバリーハイツ | 1977年 | 13分 | 22戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| 三光町団地 | 1968年 | 7分 | 16戸 | 三光町 | 15.2万円/㎡ |
川越市田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均15.1万円/㎡に対して+238%です。
第５ヒバリーハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市田町23-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越市駅 徒歩6分
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.915321, 139.474350
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第５ヒバリーハイツから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市三光町３６番１４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山村学園高等学校高等学校145m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校408m
- 川越市立富士見中学校中学校409m
- 川越市立月越小学校小学校484m
- 川越市立中央小学校小学校663m
保育園・幼稚園
- 増美保育園 田町保育所80m
- かつらの木ハート保育園246m
- かつらの木第２保育園保育所271m
- N's garden 七福554m
- ちゅうりっぷ園川越606m
医療機関
- 川越歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科254m
- まことデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科337m
- 今井歯科クリニック歯科診療所・歯科419m
- 医療法人さとうクリニック診療所・内科 循環器科 アレルギー科 小児科 形成外科 皮膚科 呼吸器内科426m
- 東武鉄道診療所川越分院診療所・内科458m
福祉施設
- サポートセンターチェイズ障害者サービス施設352m
- サポートセンター チェイズ介護保険等の施設356m
- たいたいハウス障害者サービス施設371m
- グレース居宅介護支援事業所 川越介護保険等の施設409m
- デイサービスりこ老人デイサービスセンター448m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,206m
- 川越市立中央図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第５ヒバリーハイツのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市田町の他の建物
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