ウェリス川越六軒町
埼玉県川越市六軒町1丁目11-10
西武新宿線 川越市駅 徒歩6分（435m）
ウェリス川越六軒町は、2008年2月竣工、地上8階・総戸数43戸の規模のマンションです。西武新宿線川越市駅から徒歩5分の位置にあり、用途地域は第１種住居地域です。鑑定士は周辺を県道沿いの店舗併用住宅が多い商業地域と記載しています。
ウェリス川越六軒町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,800万円
75㎡は川越市六軒町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
+25%川越市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
六軒町の成約㎡単価の中央値は49.3万円/㎡ですが、本建物の推定は37.3万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値が2014年で、2008年竣工の本建物より新しいことが差の一因です。川越市の成約987件からは築1年あたり4.65%の下落が算出されています。75㎡なら推定価格は2,800万円が目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市六軒町の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市六軒町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
川越市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリス川越六軒町 | 2008年 | 6分 | — | 六軒町 | 49.3万円/㎡ |
| ヴィスタガーデン川越 | 2008年 | 6分 | 122戸 | 田町 | 51.3万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越仲町 | 2004年 | 12分 | 77戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| レーベン川越六軒町 | 2014年 | 5分 | 117戸 | 六軒町 | 49.3万円/㎡ |
| レーベンハイム川越六軒町 | 2014年 | 6分 | 117戸 | 六軒町 | 49.3万円/㎡ |
川越市六軒町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.1万円/㎡に対して+5%です。
ウェリス川越六軒町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市六軒町1丁目11-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越市駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,185人
- 緯度経度
- 35.917629, 139.477982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェリス川越六軒町から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市六軒町１丁目１６番１１外
この標準地の周辺の状況
県道沿いの店舗併用住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校240m
- 川越市立中央小学校小学校299m
- 山村学園高等学校高等学校300m
- 川越市立月越小学校小学校349m
- 星野高等学校高等学校468m
保育園・幼稚園
- 増美保育園 田町保育所338m
- たむら保育園344m
- ちゅうりっぷ園川越348m
- N's garden 七福370m
- 川越幼稚園幼稚園407m
医療機関
- 川越整形外科内科医院診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ アレルギー科 リウマチ科 整形外科 形成外科 皮膚科 リハビリテーション科112m
- 医療法人刀圭会 本川越病院病院・内 外 整 リハ 脳 消内 糖尿病内科 循内 神内 放 麻210m
- 医療法人社団貴水会やまぶきクリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科267m
- あやクリニック歯科・皮ふ科診療所・皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 美容皮膚科335m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科336m
福祉施設
- たいたいハウス障害者サービス施設106m
- 医療法人 刀圭会 本川越病院介護保険等の施設130m
- ファインベル川越障害者サービス施設156m
- デイサービスりこ老人デイサービスセンター183m
- 訪問看護ステーション本川越介護保険等の施設188m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館922m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,167m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェリス川越六軒町のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市六軒町の他の建物
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