ライオンズテラス川越
埼玉県川越市三光町14-1
西武新宿線 川越市駅 徒歩8分（573m）
ライオンズテラス川越は、1994年2月竣工の地上7階・総戸数60戸のマンションです。西武新宿線川越市駅から徒歩7分の第１種住居地域に位置します。三光町の取引住戸の築年中央値は1974年で、それより20年新しい年代の建物にあたります。
ライオンズテラス川越の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,066万円
50㎡は川越市三光町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−29%川越市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円で、50㎡換算の推定価格は1,066万円です。三光町の成約㎡単価の中央値15.2万円を上回るのは、取引実績の多くがより築古の住戸である点が関係します。一方、川越市全体の29.8万円は下回り、築年による下落率が年4.65%と算出されている影響が表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市三光町の成約㎡単価の中央値（15.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市三光町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
605万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
15.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
川越市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズテラス川越 | 1994年 | 8分 | — | 三光町 | 15.2万円/㎡ |
| 朝日パリオ川越 | 1993年 | 19分 | 57戸 | 石原町 | 26.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越第弐 | 1991年 | 15分 | 65戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越B | 1990年 | 9分 | 54戸 | 東田町 | 40.0万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越仲町 | 2004年 | 12分 | 77戸 | 仲町 | 42.9万円/㎡ |
| 板橋ハイツ | 1988年 | 15分 | 9戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
川越市三光町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.7万円/㎡に対して-53%です。
ライオンズテラス川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市三光町14-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越市駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,185人
- 緯度経度
- 35.917782, 139.475723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズテラス川越から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市六軒町２丁目２２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山村学園高等学校高等学校155m
- 川越市立月越小学校小学校217m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校373m
- 星野高等学校高等学校426m
- 川越市立中央小学校小学校503m
保育園・幼稚園
- 増美保育園 田町保育所224m
- かつらの木ハート保育園264m
- たむら保育園497m
- 蔵の町・川越保育所509m
- N's garden 七福530m
医療機関
- 川越整形外科内科医院診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ アレルギー科 リウマチ科 整形外科 形成外科 皮膚科 リハビリテーション科197m
- 医療法人健友会月越歯科医院歯科診療所・歯科275m
- たかはしファミリークリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 胃腸内科 消化器内科 肛門内科358m
- 川越歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科376m
- 医療法人社団貴水会やまぶきクリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科406m
福祉施設
- たいたいハウス障害者サービス施設247m
- スカイサービス障害者サービス施設287m
- ロケットクラブ児童福祉サービス施設288m
- 共栄リハビリデイサービス月吉老人デイサービスセンター292m
- 医療法人 刀圭会 本川越病院介護保険等の施設333m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館1,098m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズテラス川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市三光町の他の建物
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