朝日パリオ川越
埼玉県川越市石原町1丁目24-3
西武新宿線 川越市駅 徒歩17分
朝日パリオ川越は、川越市石原町1丁目に1993年3月に竣工した地上7階・総戸数57戸のマンションです。西武新宿線川越市駅からは徒歩17分で、駅近物件とは異なる立地です。周辺は一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域で、第１種住居地域に指定されています。
朝日パリオ川越の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,516万円
58㎡は川越市石原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
−12%川越市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡、58㎡なら推定価格1,516万円が目安です。これは石原町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1993年と本物件と一致するためです。川越市全体の29.8万円/㎡より低いのは、築1年あたり4.65%という下落率が働く築年の影響と読み取れます。
この相場の算出方法
川越市川越市石原町の成約㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市石原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
26.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
川越市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ川越 | 1993年 | 17分 | — | 石原町 | 26.1万円/㎡ |
| ライオンズテラス川越 | 1994年 | 7分 | 60戸 | 三光町 | 15.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越第弐 | 1991年 | 13分 | 65戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション川越B | 1990年 | 9分 | 54戸 | 東田町 | 40.0万円/㎡ |
| 板橋ハイツ | 1988年 | 14分 | 9戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
川越市石原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.6万円/㎡に対して+2%です。
朝日パリオ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市石原町1丁目24-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越市駅 徒歩17分
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.925610, 139.478012
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日パリオ川越から最も近い標準地（約544m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市石原町２丁目４４番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
入間川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 星野高等学校高等学校474m
- 川越市立月越小学校小学校716m
- 星野学園中学校中学校742m
- 川越市立川越小学校小学校824m
- 川越市立初雁中学校中学校838m
保育園・幼稚園
- くっきぃず保育園421m
- くっきぃずアカデメイアMOU426m
- 川越双葉幼稚園幼稚園431m
- 蔵の町・川越保育所472m
- めだか保育園655m
医療機関
- 岸歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 医療法人健友会いしはら町歯科歯科診療所・歯科163m
- 岸眼科医院診療所・眼科186m
- かずや歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- 井上医院診療所・内科 循環器科 外科273m
福祉施設
- 優 居宅介護支援センター介護保険等の施設35m
- オークタウン障害者サービス施設194m
- 川越市地域包括支援センターきた相談所等の施設209m
- 川越市児童センターこどもの城児童館261m
- ゆめの園みらいず川越 児童発達支援・放課後等デイサービス児童福祉サービス施設316m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館923m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日パリオ川越のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。