川越フラワーホーム
埼玉県川越市三光町33-3
西武新宿線 川越市駅 徒歩6分
川越フラワーホームは、1979年1月竣工、地上10階・総戸数106戸の規模を持つマンションです。西武新宿線 川越市駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。同年代の建物が多く並ぶ一帯の中でも、戸数の多い部類に入ります。
川越フラワーホームの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
960万円
50㎡は川越市三光町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−36%川越市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡、50㎡換算で推定960万円という目安です。三光町の成約㎡単価の中央値15.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1974年で、本物件より築古な住戸が集計に含まれるためです。川越市全体の29.8万円/㎡を下回る水準は、築年による下落率が年4.65%と算出されている点で説明できます。
この相場の算出方法
川越市川越市三光町の成約㎡単価の中央値（15.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市三光町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
605万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
15.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
川越市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越フラワーホーム | 1979年 | 6分 | — | 三光町 | 15.2万円/㎡ |
| サンハイツ川越 | 1979年 | 3分 | 33戸 | 田町 | 51.3万円/㎡ |
| 第6ひばりハイツ | 1978年 | 13分 | 24戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| ファミリィハウス川越 | 1981年 | 13分 | 68戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| 第５ヒバリーハイツ | 1978年 | 6分 | 8戸 | 田町 | 51.3万円/㎡ |
| 第２ヒバリーハイツ | 1977年 | 13分 | 22戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| 第１ヒバリーハイツ | 1976年 | 10分 | 12戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
川越市三光町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均27.2万円/㎡に対して-44%です。
川越フラワーホームの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市三光町33-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越市駅 徒歩6分
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.918026, 139.474350
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越フラワーホームから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市三光町３６番１４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
入間川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山村学園高等学校高等学校173m
- 川越市立月越小学校小学校189m
- 星野高等学校高等学校431m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校489m
- 川越市立中央小学校小学校629m
保育園・幼稚園
- かつらの木ハート保育園161m
- 増美保育園 田町保育所245m
- かつらの木第２保育園保育所568m
- 蔵の町・川越保育所572m
- たむら保育園598m
医療機関
- 医療法人健友会月越歯科医院歯科診療所・歯科261m
- たかはしファミリークリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 胃腸内科 消化器内科 肛門内科295m
- 川越整形外科内科医院診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ アレルギー科 リウマチ科 整形外科 形成外科 皮膚科 リハビリテーション科305m
- 川越歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科454m
- 高橋耳鼻咽喉科医院診療所・小児科 耳鼻咽喉科 気管食道科472m
福祉施設
- 共栄リハビリデイサービス月吉老人デイサービスセンター281m
- けあビジョン川越介護保険等の施設326m
- スカイサービス障害者サービス施設330m
- ロケットクラブ児童福祉サービス施設332m
- たいたいハウス障害者サービス施設370m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館1,204m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川越フラワーホームのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市三光町の他の建物
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