第２ヒバリーハイツ
埼玉県川越市上野田町3-2
西武新宿線 川越市駅 徒歩12分（954m）
第２ヒバリーハイツは、1977年3月竣工、総戸数22戸、地上4階建ての小規模マンションです。西武新宿線川越市駅から徒歩13分で、周辺は小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種住居地域です。
第２ヒバリーハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
780万円
60㎡は川越市上野田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.0万円/㎡
−56%川越市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は13.0万円/㎡、60㎡換算で推定780万円が目安です。上野田町の成約は㎡単価の中央値が21.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は1991年で、1977年竣工の当物件より新しい住戸が中心です。川越市の成約から得た築1年あたり4.65%の下落率が、この差に影響しています。
この相場の算出方法
川越市川越市上野田町の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市上野田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２ヒバリーハイツ | 1977年 | 12分 | — | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| 第５ヒバリーハイツ | 1978年 | 7分 | 8戸 | 田町 | 51.3万円/㎡ |
| 第１ヒバリーハイツ | 1976年 | 13分 | 12戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| 川越フラワーホーム | 1979年 | 9分 | 106戸 | 三光町 | 15.2万円/㎡ |
| ファミリィハウス川越 | 1981年 | 17分 | 68戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| 第6ひばりハイツ | 1978年 | 13分 | 24戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| サンハイツ川越 | 1979年 | 7分 | 33戸 | 田町 | 51.3万円/㎡ |
川越市上野田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.0万円/㎡に対して-13%です。
第２ヒバリーハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市上野田町3-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越市駅 徒歩12分（道路距離954m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,185人
- 緯度経度
- 35.916798, 139.471039
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２ヒバリーハイツから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市上野田町５０番７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
入間川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山村学園高等学校高等学校352m
- 川越市立月越小学校小学校477m
- 川越市立泉小学校小学校578m
- 星野高等学校高等学校709m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校717m
保育園・幼稚園
- かつらの木ハート保育園172m
- 増美保育園 田町保育所364m
- かつらの木保育園保育所416m
- かつらの木第２保育園保育所491m
- 今成保育園保育所733m
医療機関
- 赤レンガ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科259m
- たかはしファミリークリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 胃腸内科 消化器内科 肛門内科503m
- 医療法人健友会月越歯科医院歯科診療所・歯科543m
- いまなり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科548m
- 立医院診療所・内科 神経科 呼吸器科 消化器科∧胃腸科∨ 循環器科 小児科 泌尿器科 糖尿病内科551m
福祉施設
- サポートセンター チェイズ介護保険等の施設143m
- サポートセンターチェイズ障害者サービス施設144m
- ＮＰＯ あい介護センター介護保険等の施設200m
- ＮＰＯあい介護センター障害者サービス施設203m
- きらめきの家有料老人ホーム362m
文化施設
- 尚美学園大学メディアセンター図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２ヒバリーハイツのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市上野田町の他の建物
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