三光町団地１号棟
埼玉県川越市三光町35-11
西武新宿線 川越市駅 徒歩10分（729m）
三光町団地１号棟は、1968年1月竣工、地上4階建て・総戸数16戸の小規模な住棟です。西武新宿線川越市駅から徒歩7分で、周辺は小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。同じ団地の号棟が複数並ぶ構成の一つです。
三光町団地１号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
576万円
50㎡は川越市三光町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.5万円/㎡
−61%川越市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は11.5万円/㎡、50㎡換算の推定価格は576万円です。三光町の成約㎡単価の中央値15.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1974年で、本棟より新しいことが影響しています。川越市全体の29.8万円/㎡との差も築年による下落が主因で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川越市川越市三光町の成約㎡単価の中央値（15.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市三光町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
605万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
15.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
川越市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三光町団地１号棟 | 1968年 | 10分 | — | 三光町 | 15.2万円/㎡ |
| 三光町団地４号棟 | 1968年 | 10分 | 16戸 | 三光町 | 15.2万円/㎡ |
| 第１ヒバリーハイツ | 1976年 | 13分 | 12戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| 第５ヒバリーハイツ | 1978年 | 7分 | 8戸 | 田町 | 51.3万円/㎡ |
| 三光町団地 | 1968年 | 10分 | 16戸 | 三光町 | 15.2万円/㎡ |
| 第２ヒバリーハイツ | 1977年 | 12分 | 22戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
| 三光町団地３号棟 | 1968年 | 10分 | 20戸 | 三光町 | 15.2万円/㎡ |
川越市三光町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.5万円/㎡に対して-58%です。
三光町団地１号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市三光町35-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越市駅 徒歩10分（道路距離729m）
- 竣工
- 1968年1月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,185人
- 緯度経度
- 35.917606, 139.473694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三光町団地１号棟から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市三光町３６番１４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
入間川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山村学園高等学校高等学校163m
- 川越市立月越小学校小学校256m
- 星野高等学校高等学校499m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校517m
- 川越市立富士見中学校中学校664m
保育園・幼稚園
- かつらの木ハート保育園86m
- 増美保育園 田町保育所222m
- かつらの木第２保育園保育所519m
- 蔵の町・川越保育所648m
- かつらの木保育園保育所668m
医療機関
- 医療法人健友会月越歯科医院歯科診療所・歯科327m
- たかはしファミリークリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 胃腸内科 消化器内科 肛門内科340m
- 川越整形外科内科医院診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ アレルギー科 リウマチ科 整形外科 形成外科 皮膚科 リハビリテーション科374m
- 川越歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科452m
- 赤レンガ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科491m
福祉施設
- 共栄リハビリデイサービス月吉老人デイサービスセンター347m
- サポートセンターチェイズ障害者サービス施設368m
- サポートセンター チェイズ介護保険等の施設369m
- けあビジョン川越介護保険等の施設390m
- スカイサービス障害者サービス施設404m
文化施設
- 川越市立中央図書館図書館1,275m
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三光町団地１号棟のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市三光町の他の建物
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