朝日フレール川越
埼玉県川越市岸町3丁目10-1
西武新宿線 川越駅 徒歩21分（1,650m）
朝日フレール川越は、川越市岸町3丁目に建つ地上5階・総戸数26戸のマンションです。1992年4月竣工で、西武新宿線川越駅からは徒歩18分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅とアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
朝日フレール川越の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,186万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−28%川越市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は21.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,186万円です。岸町の成約㎡単価の中央値22.6万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1993年に対し1992年竣工という築年の差が影響しています。川越市全体の29.8万円/㎡と比べても低い目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日フレール川越 | 1992年 | 21分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ドルチェ川越 | 1992年 | 7分 | 75戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| 川越マンション | 1992年 | 15分 | 17戸 | 脇田新町 | 8.5万円/㎡ |
| ベルジュ川越 | 1992年 | 26分 | 43戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ川越 | 1993年 | 7分 | 34戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越岸町 | 1991年 | 12分 | 38戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン川越 | 1993年 | 16分 | 78戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.2万円/㎡に対して-34%です。
朝日フレール川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町3丁目10-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩21分（道路距離1,650m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.895321, 139.484848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日フレール川越から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立城南中学校中学校338m
- 川越市立高階北小学校小学校463m
- 医学アカデミー専修学校639m
- 川越市立新宿小学校小学校671m
- 川越市立川越高等学校高等学校1,023m
保育園・幼稚園
- 川越同仁会病院 杉の子保育園306m
- 高階第三保育園保育所343m
- 増美保育園保育所475m
- 川越七歩保育園保育所491m
- 川越なかよし幼稚園幼稚園494m
医療機関
- 谷島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- こうづま眼科クリニック診療所・眼科147m
- せと内科医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科161m
- 川越同仁会病院病院・内 精 神282m
- 荒井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科408m
福祉施設
- ニチイケアセンター岸町老人デイサービスセンター91m
- ニチイケアセンター新河岸障害者サービス施設100m
- KID ACADEMY PURE 川越校児童福祉サービス施設136m
- デイサービス リベルテ老人デイサービスセンター162m
- ひびきの森ハウスⅣ障害者サービス施設238m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日フレール川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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