クレメント川越
埼玉県川越市岸町2丁目21-2
西武新宿線 川越駅 徒歩17分（1,333m）
クレメント川越は、川越市岸町2丁目に建つ地上8階・総戸数73戸のマンションです。1994年3月竣工で、岸町の取引住戸の築年中央値1993年とほぼ同世代にあたります。西武新宿線川越駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置します。
クレメント川越の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,301万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
−21%川越市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は23.7万円/㎡、55㎡換算で1,301万円が目安です。岸町の成約㎡単価の中央値22.6万円/㎡をわずかに上回る一方、川越市全体の29.8万円/㎡は下回ります。川越市の成約では築1年あたり4.65%の下落が見られ、1994年築という築年が水準を押し下げる要因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレメント川越 | 1994年 | 17分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越第３ | 1994年 | 23分 | 38戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ヴェリティ川越 | 1995年 | 3分 | 20戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ダイアパレス川越仙波 | 1995年 | 13分 | 29戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| クレストコート川越 | 1995年 | 18分 | 22戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| レジェンド川越 | 1993年 | 30分 | 3戸 | 小仙波町 | 30.0万円/㎡ |
| ドルチェ川越 | 1992年 | 7分 | 75戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.6万円/㎡に対して-40%です。
クレメント川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町2丁目21-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩17分（道路距離1,333m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.899616, 139.487396
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレメント川越から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市岸町２丁目２９番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立城南中学校中学校275m
- 川越市立仙波小学校小学校633m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校937m
- 川越市立高階北小学校小学校938m
- 山手日本語学校各種学校962m
保育園・幼稚園
- 川越七歩保育園保育所116m
- やしのみ保育園248m
- 新宿町保育園保育所358m
- こぐま保育園390m
- おひさま保育園川越富士見町保育所539m
医療機関
- ゆきさだクリニック診療所・内科 小児科244m
- 川越南腎クリニック診療所・外科 泌尿器科473m
- 谷島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科474m
- せと内科医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科555m
- こうづま眼科クリニック診療所・眼科557m
福祉施設
- ホームステーションらいふ川越有料老人ホーム133m
- 居宅介護支援事業所 みのりサポート介護保険等の施設245m
- こぱんはうすさくら 川越岸町教室児童発達支援センター249m
- ひびきの森ハウスⅣ障害者サービス施設312m
- サンステイ岸町グループホーム障害者サービス施設325m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレメント川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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