第２新宿マンション
埼玉県川越市新宿町5丁目16-9
西武新宿線 川越駅 徒歩13分（1,029m）
第２新宿マンションは、1981年3月竣工、地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。西武新宿線川越駅から徒歩10分で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の記載では店舗や共同住宅が並ぶ路線商業地域にあたります。
第２新宿マンションの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,008万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.0万円/㎡
−46%川越市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は16.0万円/㎡、63㎡換算で推定価格1,008万円という目安です。川越市新宿町の成約㎡単価の中央値25.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1991年で、本物件はそれより10年古い点が背景にあります。川越市全体の29.8万円/㎡との差も同様の要因で説明できます。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２新宿マンション | 1981年 | 13分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| トーア川越マンション | 1981年 | 7分 | 66戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ワコー川越マンション | 1981年 | 8分 | 23戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| 第３新宿マンション | 1981年 | 12分 | 9戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| 川越浅間台マンション | 1981年 | 13分 | 23戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越４号館 | 1981年 | 20分 | 15戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| パールハイム川越 | 1983年 | 5分 | 42戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.9万円/㎡に対して-36%です。
第２新宿マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町5丁目16-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩13分（道路距離1,029m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.901791, 139.478180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２新宿マンションから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新宿町５丁目１５番１０
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校211m
- 川越市立川越高等学校高等学校440m
- 山手日本語学校各種学校488m
- 埼玉医科大学大学616m
- 川越市立城南中学校中学校706m
保育園・幼稚園
- レイモンド川越保育園保育所310m
- ヤオコー川越保育園419m
- こぐま保育園483m
- 新宿町保育園保育所698m
- 川越あさひ幼稚園幼稚園705m
医療機関
- おぎわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科129m
- かわごえ心療内科クリニック診療所・心療内科 精神科139m
- 関口歯科クリニック歯科診療所・歯科225m
- カルナ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
福祉施設
- 訪問看護ステーションアスエイド介護保険等の施設311m
- カフェ＆ベーカリーどんなときも障害者サービス施設312m
- グループホーム ビートル旭町障害者サービス施設414m
- 就労移行支援事業所リンクス川越西口障害者サービス施設430m
- CocorportCollege川越駅前キャンパス障害者サービス施設430m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館1,004m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２新宿マンションのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新宿町の他の建物
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