デューファス川越仙波町
埼玉県川越市仙波町2丁目21-1
西武新宿線 川越駅 徒歩7分（489m）
デューファス川越仙波町は、2001年5月竣工、地上7階・43戸の規模のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩8分の第２種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅やアパート中心の住宅地域と評価しています。
デューファス川越仙波町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,196万円
60㎡は川越市仙波町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
+23%川越市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円で、川越市仙波町の成約中央値27.7万円を上回る水準です。同町の取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し、この建物は6年新しく、築年による下落率が1年あたり4.65%と算出されている点が差の背景です。60㎡換算の推定価格は2,196万円で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川越市川越市仙波町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市仙波町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デューファス川越仙波町 | 2001年 | 7分 | — | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション川越壱番館 | 2001年 | 12分 | 120戸 | 東田町 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ川越グレイスフォルム | 2001年 | 19分 | 87戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー川越仙波町 | 2002年 | 6分 | 30戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| アストレア川越 | 2000年 | 11分 | 51戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越駅東 | 1999年 | 3分 | 94戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| プラネ川越 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
川越市仙波町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.2万円/㎡に対して-29%です。
デューファス川越仙波町の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市仙波町2丁目21-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩7分（道路距離489m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.906094, 139.487839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デューファス川越仙波町から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市富士見町２６番６内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校92m
- 山手日本語学校各種学校701m
- 埼玉医科大学大学738m
- 埼玉県立川越工業高等学校高等学校813m
- 川越市立川越第一中学校中学校855m
保育園・幼稚園
- 仙波町保育園保育所54m
- ねむの木保育園保育所188m
- おひさま保育園川越富士見町保育所244m
- ミルキーホーム川越園322m
- 新宿町保育園保育所428m
医療機関
- 川越胃腸病院病院・消153m
- ゆり皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科155m
- 医療法人社団石黒歯科医院歯科診療所・歯科206m
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科215m
- 東京デンタルオフィス歯科診療所・歯科257m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型ソラーレ障害者サービス施設187m
- たまみずき川越児童福祉サービス施設198m
- 株式会社フロンティア川越営業所介護保険等の施設200m
- ＹＭＣＡクローバークラブ川越児童福祉サービス施設201m
- まどか介護サービス介護保険等の施設238m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デューファス川越仙波町のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市仙波町の他の建物
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