コスモ川越グレイスフォルム
埼玉県川越市新宿町5丁目7-1
西武新宿線 川越駅 徒歩19分（1,445m）
コスモ川越グレイスフォルムは、川越市新宿町5丁目に建つ地上14階・総戸数87戸のマンションです。2001年12月竣工で、西武新宿線川越駅から徒歩14分に位置します。新宿町で取引された住戸の築年中央値1991年より10年新しい建物です。
コスモ川越グレイスフォルムの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,245万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+19%川越市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円で、新宿町の成約㎡単価中央値25.5万円、川越市全体の29.8万円をいずれも上回る目安です。川越市の成約データでは築1年あたり4.65%の下落が見られ、周辺の成約住戸より築年が新しい点が水準の差につながっています。63㎡想定の推定価格は2,245万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川越グレイスフォルム | 2001年 | 19分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| デューファス川越仙波町 | 2001年 | 7分 | 43戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション川越壱番館 | 2001年 | 12分 | 120戸 | 東田町 | 40.0万円/㎡ |
| アストレア川越 | 2000年 | 11分 | 51戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越駅東 | 1999年 | 3分 | 94戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| プラネ川越 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越シティ | 2003年 | 8分 | 95戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.6万円/㎡に対して-36%です。
コスモ川越グレイスフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町5丁目7-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩19分（道路距離1,445m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.897831, 139.478714
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川越グレイスフォルムから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市新宿町５丁目２１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立新宿小学校小学校329m
- 川越市立川越高等学校高等学校405m
- 川越市立城南中学校中学校549m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校652m
- 医学アカデミー専修学校800m
保育園・幼稚園
- 川越同仁会病院 杉の子保育園338m
- 増美保育園保育所508m
- こぐま保育園562m
- 川越なかよし幼稚園幼稚園639m
- 川越七歩保育園保育所695m
医療機関
- 猪熊外科胃腸科医院診療所・消化器科∧胃腸科∨ 外科 整形外科 泌尿器科 こう門科171m
- みらくる歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- カルナ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 関口歯科クリニック歯科診療所・歯科295m
- 川越同仁会病院病院・内 精 神363m
福祉施設
- グループホームポラリス川越１号館障害者サービス施設202m
- 訪問介護ハピネス川越介護保険等の施設359m
- 訪問介護ステーションりこ介護保険等の施設432m
- 新宿デイサービスこまち老人デイサービスセンター436m
- 居宅介護支援事業所 こまち介護保険等の施設441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川越グレイスフォルムのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新宿町の他の建物
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