アーベイン川越新宿キッズコート
埼玉県川越市新宿町6丁目31-22
西武新宿線 川越駅 徒歩20分
アーベイン川越新宿キッズコートは、1997年11月竣工、総戸数61戸、地上6階建てのマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩20分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に立地します。鑑定士の記載では、周辺は中小規模工場等のほか一般住宅も見られる地域です。
アーベイン川越新宿キッズコートの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,119万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
+13%川越市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、63㎡換算での推定価格は2,119万円で、いずれも目安の値です。川越市新宿町の成約㎡単価の中央値25.5万円/㎡、市全体の29.8万円/㎡を上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物より築古な住戸が多いことが差の一因です。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベイン川越新宿キッズコート | 1997年 | 20分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| コスモ川越ステーションスクエア | 1997年 | 4分 | 30戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| コスモ川越脇田町 | 1997年 | 6分 | 58戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| 川越菅原町パークホームズ | 1996年 | 5分 | 44戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| モアクレスト川越 | 1998年 | 5分 | 51戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| クリオ川越壱番館 | 1998年 | 5分 | 42戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| メイツ川越岸町 | 1996年 | 14分 | 57戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均41.0万円/㎡に対して-38%です。
アーベイン川越新宿キッズコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町6丁目31-22
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩20分
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.894005, 139.475739
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベイン川越新宿キッズコートから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市中台元町１丁目５番８外
この標準地の周辺の状況
中小規模工場等のほか一般住宅も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立新宿小学校小学校191m
- 川越市立武蔵野小学校小学校492m
- 医学アカデミー専修学校558m
- 川越市立川越高等学校高等学校584m
- 川越市立大塚小学校小学校634m
保育園・幼稚園
- 南双葉幼稚園幼稚園347m
- 増美保育園保育所402m
- 川越なかよし幼稚園幼稚園491m
- 川越同仁会病院 杉の子保育園556m
- 城南中央病院 院内保育室569m
医療機関
- 医療法人社団会田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科272m
- みらくる歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
- 川越リハビリテーション 病院病院・内 整 リハ 皮 リウ 麻 脳375m
- ムライ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科414m
- 医療法人社団関心会 関本記念病院病院・内 呼 消 循 小 外 皮 眼 神内 歯 小歯 口外423m
福祉施設
- Ｊ’ｓハウス 川越新宿有料老人ホーム131m
- グループホーム みんなの家・川越新宿介護保険等の施設134m
- 新宿ケアセンターそよ風老人短期入所施設151m
- 新宿デイサービスこまち老人デイサービスセンター201m
- 居宅介護支援事業所 こまち介護保険等の施設205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベイン川越新宿キッズコートのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新宿町の他の建物
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