ユアコート川越
埼玉県川越市脇田本町25-21
西武新宿線 川越駅 徒歩5分
ユアコート川越は、1999年8月竣工の総戸数65戸、地上14階・地下1階のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩5分で、用途地域は商業地域、容積率400%という商業地の中に立地します。周辺は中小小売店舗等が建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。
ユアコート川越の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,523万円
70㎡は川越市脇田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
+69%川越市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,523万円です。これは脇田本町の㎡単価中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値も1999年のため、この建物は町内の標準的な築年帯に位置します。川越市全体の29.8万円/㎡を上回る水準ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユアコート川越 | 1999年 | 5分 | — | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| プラネ川越 | 1999年 | 4分 | 46戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越駅東 | 1999年 | 6分 | 94戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| アーベイン川越岸町キッズアベニュー | 1999年 | 15分 | 53戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| クリオ川越壱番館 | 1998年 | 5分 | 42戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| モアクレスト川越 | 1998年 | 5分 | 51戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| センチュリー川越２ | 2000年 | 12分 | 46戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
川越市脇田本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.4万円/㎡に対して+42%です。
ユアコート川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田本町25-21
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.909199, 139.480881
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユアコート川越から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市脇田町１０番５
この標準地の周辺の状況
中小小売店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉医科大学大学246m
- 山手日本語学校各種学校373m
- 川越市立富士見中学校中学校507m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校656m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校734m
保育園・幼稚園
- 赤心堂病院 院内保育所66m
- 増美保育園川越保育所124m
- 秀学会川越クレアモール保育園305m
- ミルキーホーム川越園395m
- おひさま保育園川越517m
医療機関
- 社会医療法人社団尚篤会赤心クリニック診療所・内科 循環器科 泌尿器科21m
- 社会医療法人社団 尚篤会 赤心堂病院病院・外 整 産 婦 内 脳 泌 小 皮 消 循 呼 麻 形 放 リハ 消化器外科 肛門外科 乳腺外科 リウ 内視鏡外科 血管外科42m
- こばやし皮フ科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科50m
- ライフ川越歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 医療法人社団石川記念会川越駅前クリニック診療所・内科 泌尿器科97m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ川越障害者サービス施設115m
- LITALICOワークス川越障害者サービス施設134m
- リワークセンター川越障害者サービス施設135m
- Cocorport 川越第3 Office障害者サービス施設135m
- Green Peas Factory障害者サービス施設168m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館383m
- 川越市立中央図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユアコート川越のよくある質問
周辺の建物
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