ウィンベルソロ川越第６
埼玉県川越市富士見町31-38
西武新宿線 川越駅 徒歩13分
ウィンベルソロ川越第６は、1988年5月竣工、地上5階・総戸数81戸の規模のマンションです。西武新宿線の川越駅から徒歩13分に位置し、準住居地域に建っています。富士見町の取引住戸の築年中央値と同じ1988年築で、町内の標準的な築年に当たります。
ウィンベルソロ川越第６の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,520万円
60㎡は川越市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−15%川越市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は1,520万円です。これは富士見町の㎡単価中央値と同水準で、川越市全体の29.8万円/㎡は下回ります。川越市の成約987件からは築1年あたり4.65%の下落が読み取れ、1988年築という築年が市全体との差につながっています。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市富士見町の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ川越第６ | 1988年 | 13分 | — | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| ジュネス広栄町 | 1988年 | 22分 | 12戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| プライムシティ川越 | 1989年 | 10分 | 26戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| シティパル川越 | 1989年 | 10分 | 29戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| コスモ川越サーパスコート | 1989年 | 15分 | 28戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ川越 | 1990年 | 8分 | 17戸 | 月吉町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越第２ | 1991年 | 13分 | 65戸 | 上野田町 | 21.7万円/㎡ |
川越市富士見町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均24.6万円/㎡に対して+3%です。
ウィンベルソロ川越第６の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市富士見町31-38
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩13分
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.904873, 139.490921
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンベルソロ川越第６から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市富士見町２６番６内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校264m
- 川越市立砂中学校中学校867m
- 川越市立城南中学校中学校912m
- 川越市立川越第一中学校中学校959m
- 山手日本語学校各種学校985m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園川越富士見町保育所167m
- 仙波町保育園保育所299m
- ねむの木保育園保育所495m
- 新宿町保育園保育所521m
- ミルキーホーム川越園630m
医療機関
- 川越胃腸病院病院・消192m
- ゆり皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科443m
- 望月歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科478m
- 医療法人社団石黒歯科医院歯科診療所・歯科513m
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科513m
福祉施設
- きらめき訪問介護ステーション介護保険等の施設35m
- 就労継続支援Ｂ型ソラーレ障害者サービス施設187m
- みらいのたね岸町障害者サービス施設198m
- てっぺん障害者サービス施設341m
- ぷらすあるふぁ訪問介護事業所障害者サービス施設343m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館686m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンベルソロ川越第６のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市富士見町の他の建物
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