富士見マンションA棟
埼玉県川越市富士見町5-6
西武新宿線 川越駅 徒歩6分（468m）
富士見マンションA棟は1979年築、総戸数34戸、地上5階建てで、西武新宿線川越駅から徒歩8分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、店舗や事務所が混在する地域に立地しています。
富士見マンションA棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,000万円
60㎡は川越市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.7万円/㎡
−44%川越市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は16.7万円/㎡で、川越市全体の29.8万円/㎡や富士見町の成約中央値25.3万円/㎡を下回ります。同じ駅・築年が近い建物のシャトー利休（44.0万円/㎡）やモナーク川越（50.3万円/㎡）と比べても低く、築1年あたり4.65%の下落傾向を踏まえると1979年築という築年の古さが影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川越市川越市富士見町の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見マンションA棟 | 1979年 | 6分 | — | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1979年 | 6分 | 34戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| シャトー利休 | 1979年 | 7分 | 25戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| モナーク川越 | 1980年 | 5分 | 24戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| 川越新宿マンション | 1980年 | 12分 | 56戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ川越２号館 | 1980年 | 20分 | 18戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| サンショウハイツ | 1978年 | 24分 | 15戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
川越市富士見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.7万円/㎡に対して-27%です。
富士見マンションA棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市富士見町5-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩6分（道路距離468m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.904282, 139.486710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見マンションA棟から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市富士見町８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校163m
- 山手日本語学校各種学校625m
- 川越市立城南中学校中学校681m
- 埼玉医科大学大学705m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校762m
保育園・幼稚園
- 新宿町保育園保育所203m
- おひさま保育園川越富士見町保育所228m
- 仙波町保育園保育所278m
- ねむの木保育園保育所322m
- ミルキーホーム川越園415m
医療機関
- ゆり皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科179m
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科238m
- 医療法人行定病院病院・内 循内 消内 呼内 糖尿病内科 眼 脳神経内科 整 リハ252m
- 医療法人社団石黒歯科医院歯科診療所・歯科271m
- 関口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科291m
福祉施設
- まどか介護サービス介護保険等の施設15m
- 株式会社フロンティア川越営業所介護保険等の施設33m
- 運動×音楽 リズミーズ児童発達支援センター173m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター川越介護保険等の施設260m
- 医心館川越有料老人ホーム292m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館529m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見マンションA棟のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市富士見町の他の建物
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