川越三浦マンション
埼玉県川越市富士見町17-1
西武新宿線 川越駅 徒歩11分（855m）
川越三浦マンションは、1971年3月竣工、総戸数16戸の地上5階建てです。西武新宿線川越駅から徒歩12分に位置します。富士見町で取引された住戸の築年中央値が1988年で、それより17年古い建物にあたります。
川越三浦マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
912万円
60㎡は川越市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.2万円/㎡
−49%川越市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は15.2万円/㎡、60㎡換算で推定912万円です。富士見町の㎡単価中央値25.3万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり4.65%という下落率の回帰結果が主な要因です。同じ駅の1970年築で25.5万円/㎡、1974年築で11.8万円/㎡の成約例もあり、築年以外の条件による幅があります。
この相場の算出方法
川越市川越市富士見町の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越三浦マンション | 1971年 | 11分 | — | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| 新宿団地1号棟 | 1970年 | 18分 | 272戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| キャッスルメジェール川越 | 1974年 | 7分 | 30戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| 田園ハイツ川越１号棟 | 1974年 | 30分 | 150戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| サンショウハイツ | 1978年 | 24分 | 15戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| シャトー利休 | 1979年 | 7分 | 25戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| モナーク川越 | 1980年 | 5分 | 24戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
川越市富士見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.6万円/㎡に対して-20%です。
川越三浦マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市富士見町17-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩11分（道路距離855m）
- 竣工
- 1971年3月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.903412, 139.489410
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越三浦マンションから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市富士見町２６番６内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校242m
- 川越市立城南中学校中学校700m
- 山手日本語学校各種学校886m
- 川越市立砂中学校中学校909m
- 埼玉医科大学大学966m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園川越富士見町保育所91m
- 新宿町保育園保育所332m
- 仙波町保育園保育所354m
- ねむの木保育園保育所506m
- 川越七歩保育園保育所517m
医療機関
- 川越胃腸病院病院・消308m
- ゆり皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科398m
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科470m
- 医療法人社団石黒歯科医院歯科診療所・歯科488m
- 医療法人行定病院病院・内 循内 消内 呼内 糖尿病内科 眼 脳神経内科 整 リハ510m
福祉施設
- きらめき訪問介護ステーション障害者サービス施設173m
- 運動×音楽 リズミーズ児童発達支援センター181m
- ぷらすあるふぁ訪問介護事業所障害者サービス施設237m
- てっぺん障害者サービス施設239m
- まどか介護サービス介護保険等の施設255m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館719m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川越三浦マンションのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市富士見町の他の建物
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