パナシア川越
埼玉県川越市岸町2丁目38-10
東武東上線 新河岸駅 徒歩17分（1,305m）
パナシア川越は1993年7月竣工、総戸数23戸の地上3階建てで、川越市岸町2丁目に位置します。東武東上線新河岸駅から徒歩15分で、周辺は建蔽率60%・容積率200%の第１種住居地域にあたり、低層規模の建物です。
パナシア川越の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,242万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−24%川越市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡で、55㎡換算の推定価格は1,242万円です。これは岸町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1993年と本建物と一致するためです。川越市全体の29.8万円/㎡より低い水準にとどまり、築年あたり4.65%の下落率が背景にあります。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新河岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新河岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パナシア川越 | 1993年 | 17分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| エクレール上福岡 | 1993年 | 20分 | 45戸 | 諏訪町 | 23.3万円/㎡ |
| ソフィア川越四季彩の街 | 1995年 | 13分 | 146戸 | 藤原町 | 23.4万円/㎡ |
| オリエントマンション川越 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ダイアパレス川越新河岸 | 1997年 | 12分 | 125戸 | 砂新田 | 24.3万円/㎡ |
| グリーンパーク川越 | 1991年 | 22分 | 48戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| アメニティー川越・岸町５ | 1990年 | 19分 | 41戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.7万円/㎡に対して-5%です。
パナシア川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町2丁目38-10
- 最寄駅
- 東武東上線 新河岸駅 徒歩17分（道路距離1,305m）
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,558人
- 緯度経度
- 35.895981, 139.488907
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パナシア川越から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市岸町２丁目２９番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立城南中学校中学校457m
- 川越市立高階北小学校小学校588m
- 医学アカデミー専修学校953m
- 川越市立高階小学校小学校967m
- 川越市立砂中学校中学校1,015m
保育園・幼稚園
- やしのみ保育園239m
- 川越七歩保育園保育所476m
- 高階第三保育園保育所511m
- 高の葉保育園保育所560m
- 川越同仁会病院 杉の子保育園668m
医療機関
- せと内科医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科265m
- 谷島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科348m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科487m
- こうづま眼科クリニック診療所・眼科501m
- 秋岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科509m
福祉施設
- エフビー介護サービス株式会社 川越営業所介護保険等の施設127m
- デイサービス リーディング岸町老人デイサービスセンター136m
- トイス児童福祉サービス施設156m
- こぱんはうすさくら 川越岸町教室児童福祉サービス施設235m
- デイサービス リベルテ老人デイサービスセンター272m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パナシア川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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