オリエントマンション川越
埼玉県川越市岸町2丁目40-4
東武東上線 新河岸駅 徒歩16分
オリエントマンション川越は、1995年1月竣工、総戸数16戸、地上4階の小規模マンションです。東武東上線新河岸駅から徒歩16分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅とアパートが混在する住宅地域としています。
オリエントマンション川越の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,363万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.8万円/㎡
−17%川越市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は24.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,363万円です。川越市岸町の㎡単価中央値22.6万円/㎡を上回りますが、市全体の29.8万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値1993年より新しい竣工年が、単価がやや高めに出ている要因と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
新河岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新河岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリエントマンション川越 | 1995年 | 16分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| ソフィア川越四季彩の街 | 1995年 | 10分 | 146戸 | 藤原町 | 23.4万円/㎡ |
| ダイアパレス川越新河岸 | 1997年 | 10分 | 125戸 | 砂新田 | 24.3万円/㎡ |
| パナシア川越 | 1993年 | 15分 | 23戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| エクレール上福岡 | 1993年 | 17分 | 45戸 | 諏訪町 | 23.3万円/㎡ |
| グリーンパーク川越 | 1991年 | 19分 | 48戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| アメニティー川越・岸町５ | 1990年 | 16分 | 41戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.7万円/㎡に対して-5%です。
オリエントマンション川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町2丁目40-4
- 最寄駅
- 東武東上線 新河岸駅 徒歩16分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.895069, 139.487488
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリエントマンション川越から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立城南中学校中学校440m
- 川越市立高階北小学校小学校445m
- 医学アカデミー専修学校790m
- 川越市立新宿小学校小学校908m
- 川越市立高階小学校小学校972m
保育園・幼稚園
- 高階第三保育園保育所356m
- やしのみ保育園378m
- 川越七歩保育園保育所520m
- 川越同仁会病院 杉の子保育園546m
- 城南中央病院 院内保育室675m
医療機関
- せと内科医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科103m
- 谷島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
- こうづま眼科クリニック診療所・眼科382m
- 荒井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科448m
- こんの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科454m
福祉施設
- トイス児童福祉サービス施設16m
- デイサービス リーディング岸町老人デイサービスセンター98m
- デイサービス リベルテ老人デイサービスセンター110m
- エミール川越訪問入浴介護事業所介護保険等の施設213m
- エフビー介護サービス株式会社 川越営業所介護保険等の施設290m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリエントマンション川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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